Muidenweg 195, Wolphaartsdijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op het rustige recreatiepark De Schelphoek in Wolphaartsdijk. Ben je op zoek naar een tweede woning waar u kunt genieten van rust en natuur? Dan is deze recreatiewoning in Wolphaartsdijk precies wat je zoekt! Gelegen in het hart van Zeeland, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een ontspannen en comfortabel tweede verblijf. De ruime woning is geschikt voor vier personen en is modern ingericht. Met twee slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer en een ruim perceel met terras en gezellige overkapping, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De omgeving van Wolphaartsdijk is een paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Het Veerse Meer ligt op slechts een steenworp afstand en biedt talloze mogelijkheden om te zwemmen, varen, kajakken en windsurfen. Ook de omliggende bossen en stranden zijn perfect om te verkennen per fiets of te voet. Indeling Begane grond Via de entree stapt u de ruime hal binnen. Vanuit de hal zijn de WC, de ruime berging met deur naar de tuin en de woonkamer met open keuken te bereiken. In de woonkamer is een hout gestookte haard aanwezig. De openslaande deuren in de woonkamer leiden naar de mooie en ruime tuin. Van de berging op de begane grond is eenvoudig een slaapkamer te maken, zodat het huis geschikt wordt voor 6 personen. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal loop je naar boven. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping is er nog een bergruimte, die eventueel ook als slaapruimte zou kunnen dienen (er is hier geen raam). Tuin De tuin is prachtig met een grote overkapping met bergruimte en een bar. Je kunt hier heel fijn de zomeravonden doorbrengen, zelfs als het wat minder mooi weer is. Algemeen Bouwjaar 1999 Twee ruime slaapkamers, 3 mogelijk Woonoppervlakte 99 m² Inhoud ca. 367 m³ Perceeloppervlakte 493 m² Eigen parkeergelegenheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Freistehendes Ferienhaus im ruhigen Erholungspark De Schelphoek in Wolphaartsdijk. Sind Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, in dem Sie die Ruhe und die Natur genießen können? Dann ist dieses Ferienhaus in Wolphaartsdijk genau das Richtige für Sie! Im Herzen von Zeeland gelegen, bietet diese Immobilie alles, was Sie für einen entspannten und komfortablen Zweitwohnsitz benötigen. Das geräumige Haus ist für vier Personen geeignet und ist modern eingerichtet. Mit zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem großen Grundstück mit Terrasse und gemütlichem Vordach gibt es viel Platz für die ganze Familie. Die Umgebung von Wolphaartsdijk ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportler. Der Veere-See ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren, Kajakfahren und Windsurfen. Auch die umliegenden Wälder und Strände lassen sich hervorragend mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden. Grundriss Erdgeschoss Durch den Eingang betreten Sie die geräumige Halle. Von der Halle erreichen Sie die Toilette, den geräumigen Abstellraum mit Tür zum Garten und das Wohnzimmer mit offener Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein holzbefeuerter Kamin. Die Flügeltüren im Wohnzimmer führen in den schönen und großen Garten. Der Abstellraum im Erdgeschoss kann problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, so dass das Haus für 6 Personen geeignet ist. Erster Stock Vom Flur aus geht man die feste Treppe hinauf. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im ersten Stock gibt es einen weiteren Abstellraum, der möglicherweise auch als Schlafbereich dienen könnte (hier gibt es kein Fenster). Garten Der Garten ist wunderschön mit einer großen Überdachung mit Stauraum und einer Bar. Hier kann man sehr schöne Sommerabende verbringen, auch wenn das Wetter nicht so schön ist. Allgemein Gebaut in 1999 Zwei geräumige Schlafzimmer, 3 möglich Wohnbereich 99 m² Fassungsvermögen 367 m³ Grundstücksfläche 493 m² Privater Parkplatz Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie an Ihre Untersuchungspflicht.