Bergweg 76-476, Baars

Bergweg 76-476, Baars

Baars

€112,338

Asking Price

3

Bedrooms

59 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

.............................................RECREËREN OF INVESTEREN // INVESTEREN IN RECREËREN................................. DÉ IDEALE VAKANTIEWONING IN DE KOP VAN OVERIJSSEL Bij aankomst op 'T Landgoed Baars voelt u het meteen: deze locatie behoort tot één van de parels van Nederland. Hier heerst een unieke ambiance van rust, ruimte en relaxen. Ontdek het glooiende landschap, wandel of fiets naar 'De Woldberg', Baars en De Bult waar ook landgoed de Eese deel van uitmaakt. Ontdek deze stijlvolle deels RIETGEDEKTE COTTAGE'S in een natuurlijke bosrijke omgeving. De unieke en duurzaam ontworpen vakantiewoningen zijn ontwikkeld met respect voor natuur en milieu. Het doordachte design biedt volop ruimte voor een persoonlijke touch en verschillende indelingsmogelijkheden. De vakantiehuizen worden volledig in eigen beheer gebouwd, waardoor een hoge kwaliteitsstandaard gegarandeerd wordt en de indelingsmogelijkheden eindeloos zijn. COTTAGE XL beschikt over een ruim woongedeelte, een keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer met regendouche, wastafel en wandcloset. De Cottage zijn voorzien van onderhoudsvrijs kunststof kozijnen met trippel glas en wordt verwarmd met een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming. De Cottage kan desgewenst als CASCO of COMPLEET INSTAPKLAAR geleverd worden en zelfs volledig ingericht met kopjes en servies in de kast! Deze vakantiewoning is niet alleen een luxe toevluchtsoord, maar ook een slimme INVESTERING. Dankzij de populariteit van 't Landgoed Baars als bestemming voor rustzoekers en natuurliefhebbers, is het verhuren van deze accommodatie een zeer aantrekkelijke optie. Met een potentieel voor een aantrekkelijk rendement biedt deze woning niet alleen een plek om te ontspannen, maar ook een solide investering in de toekomst. Bijzonderheden * Nieuwbouw (betreft een casco vanaf prijs) * 59 m² woonoppervlak * 3 slaapkamers * Moderne badkamer (meerwerk) * Luxe inbouw keuken (meerwerk) * Prijzen exclusief btw * Erfpacht exclusief * Afbeeldingen zijn ter indicatie * Inventaris: Optioneel * Bijgebouw: Optioneel * Projectnotaris: Kroek & van Weert Ontdek alle mogelijkheden en informeer bij ons naar de uitgebreide verkoopbrochure, prijslijst, parkreglement en erfpacht voorwaarden.

3-bedroom freehold villa in Baars — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Baars — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Baars — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Baars — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Baars — photo 5 of 5

Bergweg 76-476, Baars

Baars · Ref BF-4979Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$127,831
View original listing
Bedrooms
3
Built area
59 m²
Land
253 m²
Brixfox Score 65 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Baars — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Baars

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$113/night
50% ($56)Brixfox estimate($113/night)200% ($225)
Occupancy
48%
10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$12,966
Likely range $7,780 – $18,152
Airbnb data$113/night · 48% occupancy
Rental income
$113/night · 48% occ.
$19,683
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Baars.

$1.0M$782K$521K$261K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $112K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Baars market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$137K
+22%
Rental Income
+$60K
Total Position
$197K
+76%
11.9%/yr
Year 10
Capital Value
$166K
+48%
Rental Income
+$131K
Total Position
$297K
+164%
10.2%/yr
Year 20
Capital Value
$246K
+119%
Rental Income
+$306K
Total Position
$552K
+392%
8.3%/yr
Year 30
Capital Value
$364K
+224%
Rental Income
+$542K
Total Position
$906K
+707%
7.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.