Valkenburgerweg 128-254, Schin op Geul

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Colosseo 254 – luxe recreatiewoning met optimale privacy op een rustige toplocatie. Welkom bij Colosseo 254, een royale en stijlvolle recreatiewoning gelegen op eigen perceel op TopParken Résidence Valkenburg. Deze woning bevindt zich bovenaan op het rustige gedeelte van het park, waardoor u hier optimaal geniet van rust, ruimte en privacy. De beschutte ligging en de groene omgeving zorgen direct bij aankomst voor een heerlijk vakantiegevoel. Het exterieur van de woning sluit perfect aan bij het karakteristieke Limburgse landschap. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle leefruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning wordt inclusief inventaris verkocht en is daarmee volledig instapklaar, wat het object ook zeer geschikt maakt voor verhuurdoeleinden. Indeling en comfort Met twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning plaats aan vier personen. De royale masterbedroom straalt luxe uit dankzij het stijlvolle design hoofdbord, een comfortabel bed en een praktische inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een douche en een breed wastafelmeubel met berglades. De tweede slaapkamer beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime wandkast met schuifdeur. Alle draaikiepramen in de woning zijn voorzien van horren. De badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een ruime douchecabine met glazen deur en een dubbel wastafelmeubel met lades en spiegel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking. Woonruimte en keuken De open woonruimte vormt het hart van de woning en combineert comfort met design. De stijlvolle hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven-combinatie, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De luxe doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer en verbindt binnen en buiten op een elegante manier. Voor optimaal comfort is de woning voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Buitenleven met wellness en privacy Via de openslaande deuren bereikt u de afgeschermde tuin, waar privacy en ontspanning centraal staan. Hier vindt u een complete wellnessopstelling met jacuzzi, sauna en buitendouche. De sfeervolle overkapping met verlichting biedt een fijne plek om zowel in de zon als in de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare berging en privé parkeergelegenheid op eigen perceel. Hier ervaart u een unieke combinatie van rust, privacy en luxe, ideaal om volledig te ontsnappen aan de drukte van alledag. Verhuur en eigen gebruik Wanneer u een Colosseo-woning aankoopt voor eigen gebruik, bestaat de mogelijkheid om deze gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Hierdoor kunt u een aantrekkelijke verhuuropbrengst genereren en tegelijkertijd zelf zorgeloos genieten van uw recreatiewoning. Kenmerken • Perceelgrootte: 228 m² • Woonoppervlakte: 67 m² • Aantal personen: 4 • Inclusief: inventaris en eigen grond • Bijzonderheden: berging, horren, airco, jacuzzi, sauna, buitendouche en doorkijkhaard • Gelegen op het rustige, hoger gelegen gedeelte van het park met veel privacy Over Résidence Valkenburg TopParken Résidence Valkenburg ligt ten zuidoosten van Valkenburg in het prachtige Limburgse heuvellandschap. Het park bevindt zich aan de rand van het natuurgebied Geuldal en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten. Binnen tien minuten rijden bereikt u het centrum van Valkenburg, één van de meest populaire toeristische bestemmingen van Limburg. Bezoek bijvoorbeeld de beroemde Gemeentegrot Valkenburg. Daarnaast liggen steden als Maastricht, Aachen en Liège op korte afstand.