Varelseweg 211-0032, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

ZUIDERZEE 32 BEACH HOUSE Centraal gelegen maar toch op een rustige locatie op het fraai aangelegde Europarcs “Bad Hoophuizen” bevindt zich dit keurig onderhouden VRIJSTAAND RECREATIECHALET op een perceel EIGEN GROND van 260 m². Centraal gelegen houdt in dit geval in op korte afstand van het zwembad, speelvoorzieningen, de receptie, het strand, het restaurant en de parksupermarkt. Het geheel is gebouwd in 2021 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het chalet is geschikt voor 4 personen, is voorzien van 2 slaapkamers en zal geheel met meubels en inventaris worden overgedragen zodat u direct kunt starten met uw vakantie, de verhuur of een combinatie hiervan. Zowel aan de binnen maar zeker aan de buitenzijde is voor een onderhoudsvriendelijke afwerking gekozen. Het chalet is voorzien van isolatie en wordt verwarmd middels een eigen CV installatie uit 2021. Door de fantastische ligging van het park aan het Veluwemeer, zijn er talloze mogelijkheden voor liefhebbers van watersport. Anderzijds treft u de uitgestrekte Veluwse bossen met daar honderden kilometers fietspaden en wandelroutes. Hierdoor is het voor wandelaars en fietsers een genot om in deze omgeving te verblijven en te recreëren. Ontdek daarnaast de vele faciliteiten die het park u te bieden heeft, zoals een overdekt zwembad met wellness, een gezellig restaurant, diverse speeltuinen, een parkshop, een eigen zandstrand, haven en surfschool. Vanwege de bijzondere ligging aan het Veluwemeer zijn er ook in de omgeving veel mogelijkheden voor een stukje cultuur, historie of dagje uit. Bent u nieuwsgierig geworden, u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING BEGANDE GROND Entree met toegang naar de slaapkamers en keuken. De moderne, luxe afgewerkte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken loopt u de lichte woonkamer in. De raampartijen aan de voorzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval in de comfortabele woonkamer en geeft een ruimtelijke indruk. De dubbele tuindeuren bieden u toegang naar het terras. De woning is voorzien van airconditioning. De vloeren in de woning zijn gedekt met pvc. Verder vindt u 2 mooie slaapkamers (elk voor 2 personen) waarvan de ouderslaapkamer over een vaste kast beschikt voorzien van schuifdeuren. De andere kamer beschikt over een vaste kast en 2 losse 1-persoonsbedden.. De badkamer is volledig betegeld, heeft een verzorgde afwerking met luxe uitstraling en is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. BUITENTERREIN De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een vergroot zonneterras, gazon, volgroeide beplanting en houten sieromheining. Het terras grenst aan een vijverpartij. Tevens heeft u een parkeerplaats op eigen kavel. Extra praktisch is de berging die vanaf de achterzijde van de woning bereikbaar is. De berging is ruim genoeg voor het opbergen van fietsen, tuinkussens en uw SUP boards. Kortom deze woning is uitnodigend voor alle seizoenen en weertypes! LET OP: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur van de woning gaat in overleg met het park; - Parkkosten 2024 bedragen € 2.552,51; - Overige kosten zoals o.a. tuinonderhoud, huisvuil etc. ca. € 1.500,-.