About this property

Deze luxueuze 6 of 8- persoon recreatiewoning op landgoed Timmerholt is gelegen op een fraaie locatie, direct aan het water en beschermd natuurgebied. Op een heerlijk rustig punt aan het einde van de weg, redelijk dicht bij de entree van het park, vlak naast het strandje met kano’s. Doordat het huis direct aan het water staat, is er nagenoeg overal vrij uitzicht. De voorzieningen van het park zijn binnen handbereik. De woning is van het nieuwste type, Axylia, met royale sauna en twee badkamers. Alle voorzieningen zijn aanwezig, tot aan glasvezel toe. Daarnaast is er een telefoon en kabel aansluiting. De woning is zowel volledig privé te gebruiken, als verhuurbaar object in de beleggingssfeer of natuurlijk een combinatie daarvan. Momenteel wordt de woning verhuurd gebruikt. Dat betekent dat reeds gedane boekingen voor verhuur dienen te worden gerespecteerd.Het verhuurcontract is opgezegd en vervalt per januari van het volgend jaar. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning voldoet door de recente renovatie aan de “landal normen” in verband met verhuur. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toilet. Riante woonruimte met pvc vloer, buitendeur naar het terras en fraaie open keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De living geeft een prachtig uitzicht over het water en beschikt over een sfeer-gas haard. Slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van bad, douche, wc en wastafel. Buitenom bereikbaar is de ruime berging met CV-opstelling, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Het formaat van de berging leent zich tevens voor fietsenstalling. Verdieping: De ruime centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14, 12, en 12m²), waarvan één met sauna en de mogelijkheid van het plaatsen van een extra bed, zodat het een 8 persoons huis wodt. De recent geheel gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tevens is achter de luiken onder het dak een ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar. De tuin is met zorg aangelegd en biedt direct om het huis drie terrassen , en als extra, een terras aan het water, waardoor ook naast het regulier recreëren aan de waterkant, een prachtige vis plek is ontstaan. Op de hoek van het perceel aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats. De woning is in 2007 opgeleverd. Zodoende voldoet het aan alle eisen van de recente bouwbesluiten. De isolatiewaarden zijn meer dan up to date. Het pand wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. ps. de op de foto's zichtbare jacuzzi is inmiddels verwijderd.

4-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Westerbork — photo 5 of 5

Funda

Gagelmaat 4-79, Westerbork

Westerbork · Ref BF-4969Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$335,685

View original listing

Bedrooms

Built area

109 m²

Land

516 m²

Brixfox Score 64 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Westerbork — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Westerbork

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$350/night

50% ($175)Brixfox estimate($350/night)200% ($701)

Occupancy

37%

10%Brixfox estimate(37%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$30,579

Likely range $18,347 – $42,810

Airbnb data$350/night · 37% occupancy

Rental income

$350/night · 37% occ.

$47,346

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Westerbork.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Westerbork market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 10: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$359K

+22%

Rental Income

+$143K

Total Position

$502K

+70%

11.2%/yr

Year 10

Capital Value

$437K

+48%

Rental Income

+$308K

Total Position

$745K

+152%

9.7%/yr

Year 20

Capital Value

$646K

+119%

Rental Income

+$722K

Total Position

$1.4M

+364%

8.0%/yr

Year 30

Capital Value

$957K

+224%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.2M

+658%

7.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.