Roggeslootweg 627, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Fantastisch vrijstaande vakantievilla gelegen aan de buitenrand van villa park Residentie “De Krim”, op een prachtig perceel eigen grond van 496 m². De ligging is perfect en biedt u alle ruimte en vrijheid die u zich kunt wensen. Deze villa is uitermate geschikt als familiehuis voor heerlijke vakanties op Texel met vrienden en/of familie. Verhuur van deze recreatievilla behoort ook tot de mogelijkheden maar eigen gebruik is ook toegestaan. Aan u de keuze! Indeling De tuingerichte woonkamer heeft een mooie lichtinval, is smaakvol ingericht  en voorzien van een openhaard.     Middels de openslaande deuren       bereikt u het beschutte terras waar u ook heerlijk onder de luifel kunt zitten. Aansluitend de keurige open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron. Vanuit de keuken doorloop naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine en droger, de cv-ketel én een extra koelkast. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar.  In de hal bevindt zich het separate toilet.  Op de begane grond vindt u een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en kastruimte.  De royale en moderne badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel én heerlijke sauna!  Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop van de verdieping. Hier treft u 2 riante slaapkamers. Achter de bedden vindt u nog bergruimte achter de luiken.  Eén van de slaapkamers biedt u toegang tot het balkon. Hier heeft u geweldig uitzicht over de omliggende natuur en kunt u van mooie zonsondergangen  genieten. Op de verdieping een tweede luxe badkamer welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tuin Rondom de woning vindt u een prachtig perceel grond, perfect voor ontspannen   momenten met familie en vrienden. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Op het royale (beschutte) terras aan de achterzijde is het heerlijk genieten van de zon. Maar wordt het u te warm dan zijn er ook diverse schaduwplekken te vinden. Het terras is grotendeels omringd door een glazen winscherm en is voorzien van verlichting. Ook kunt u fijn vertoeven onder de luifel. In de tuin ervaart u veel rust en geniet u volop van de bosschages, beplantingen en dennenbomen. Als natuurliefhebber voelt u zich hier direct op uw gemak. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en biedt u goede verhuuropbrengsten. In de tuin staat tevens een houten tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van uw fietsen en/of tuinmaterialen. De villa ligt op het eind van een doodlopende weg. Rust, ruimte en natuur zijn hier de kernwoorden. Tevens heeft u ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.  Komt u deze prachtige recreatiewoning bewonderen?