Robbenoort 127, Lauwersoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In een rustige en groene omgeving staat deze ruime en keurig onderhouden recreatiewoning. Geheel bestaat uit twee woongedeelten: een stenen en een houten gedeelte. Beide delen zijn met elkaar verbonden via een tussenruimte, waardoor je gemakkelijk van het ene naar het andere woongedeelte kunt. Deze indeling biedt veel flexibiliteit en maakt de woning uitermate geschikt voor eigen gebruik en/of diverse verhuurmogelijkheden. De woning is gelegen op Bungalowpark Robbenoort, een kleinschalig en rustig park met onder andere een jachthaven en een speelvoorziening. Het park ligt direct tegenover Camping Lauwersoog, op loopafstand van het Lauwersmeer, het strand, de Waddenzee en het bos. Dankzij deze unieke ligging is het de ideale plek om zelf van te genieten, maar ook zeer aantrekkelijk voor de verhuur aan vakantiegangers. Met het Nationaal Park Lauwersmeer en de Waddenzee vlakbij zijn er volop mogelijkheden voor watersport, wandelen, fietsen en vogelspotten. Een heerlijke locatie om te ontspannen en tot rust te komen, midden in de natuur. Het stenen woongedeelte is recent op meerdere punten gemoderniseerd. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is het dak geheel nieuw (incl. nieuwe goten en boeidelen) geïsoleerd en uitgerust met acht zonnepanelen. Het houten woongedeelte, die circa negen jaar geleden is gebouwd, verkeert eveneens in goede staat en is volledig geïsoleerd. Indeling stenen woongedeelte: Bij binnenkomst kom je in de hal. Via de hal bereik je de woonkamer, bijkeuken met witgoed aansluitingen en de badkamer die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woonkamer beschikt over een schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang biedt tot het recent vernieuwde terras en aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast. In de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping heeft de woning twee slaapkamers en een vide. Indeling houten woongedeelte: Via de hal bereik je het houten woongedeelte van de woning. Je komt direct binnen in de nieuwe keuken (2024), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de ruime slaapkamer, die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar buiten, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je direct in contact staat met de tuin. Daarnaast is er in de slaapkamer een zithoek gecreëerd. Vanuit het houten woongedeelte is de bergzolder bereikbaar doormiddel van een vlizotrap. De tuin met terras is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achter op het perceel in een houten schuur geplaatst, hier kunnen bijvoorbeeld de fietsen worden gestald. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor twee auto’s. Bijzonderheden: - 2 woongedeelten - 3 slaapkamers - 2 badkamers en 2 keukens - Tuin gelegen op het zuiden - 8 zonnepanelen - Vloerverwarming gehele benedenverdieping - Goede verhuurmogelijkheden, vaak ook door meerdere gezinnen - Gelegen op een rustig park - Parkeren op eigen terrein - Een havenplaats is voor langere tijd te huur via de vereniging, indien beschikbaar Omgeving: Vakantiepark ''Robbenoort'' in Lauwersoog is in 1969 ontstaan door het afsluiten van de Lauwerszee. Het park is genoemd naar de zandplaten Robbenplaat en de Oort (oort betekent ook 'eiland'). Lauwersoog ligt op de grens van de Waddenzee en het Lauwersmeer, precies tussen de provincies Groningen en Friesland. Het is een belangrijk gebied voor vele soorten trekvogels. Het droogleggen van de zeebodem in 1969 heeft ervoor gezorgd dat er een uitzonderlijk natuurgebied is ontstaan. De afwisseling van zoet en zout water, bos, klei, zand en graslanden trekken vele vogelsoorten aan. In het Nationaal Park Lauwersmeer zijn rust en ruimte nog heel gewoon. Hier kun je nog genieten van echte stilte. DE Dieses geräumige und gepflegte Ferienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung. Es besteht aus zwei Wohnbereichen: einem Stein- und einem Holzteil. Beide Bereiche sind durch einen Zwischenraum miteinander verbunden, sodass Sie bequem von einem Wohnbereich in den anderen wechseln können. Diese Aufteilung bietet viel Flexibilität und macht das Haus ideal für die private Nutzung und/oder verschiedene Vermietungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich im Bungalowpark Robbenoort, einem kleinen, ruhigen Park mit unter anderem einem Yachthafen und einem Spielplatz. Der Park liegt direkt gegenüber dem Campingplatz Lauwersoog, nur wenige Gehminuten vom Lauwersmeer, dem Strand, dem Wattenmeer und dem Wald entfernt. Dank dieser einzigartigen Lage ist es der ideale Ort zum Entspannen und auch sehr attraktiv für die Vermietung an Urlauber. Die Nähe zum Nationalpark Lauwersmeer und zum Wattenmeer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Erholen inmitten der Natur. Der Steinwohnbereich wurde kürzlich an mehreren Stellen modernisiert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Dach ist komplett neu (einschließlich neuer Dachrinnen und Dachsparren), isoliert und mit acht Solarmodulen ausgestattet. Der vor etwa neun Jahren erbaute Holzwohnbereich befindet sich ebenfalls in gutem Zustand und ist vollständig isoliert. Grundriss des Steinwohnbereichs: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Durch diese gelangen Sie in das Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Elektroanschlüssen und das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die für viel Licht sorgt und direkten Zugang zur kürzlich renovierten Terrasse und dem angelegten Garten bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den ersten Stock. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Loft. Grundriss des Holzwohnbereichs: Durch die Diele gelangen Sie in den Holzwohnbereich des Hauses. Sie betreten direkt die neue Küche (2024), die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer hat Terrassentüren nach außen, die viel Tageslicht hereinlassen und Ihnen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Zusätzlich wurde im Schlafzimmer eine Sitzecke eingerichtet. Der Abstellraum im Dachgeschoss ist vom hölzernen Wohnbereich über eine Dachbodenleiter erreichbar. Der Garten mit Terrasse liegt günstig nach Süden, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Auffahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten für zwei Autos. Besonderheiten: - 2 Wohnbereiche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer und 2 Küchen - Südlicher Garten - 8 Solarmodule - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Gute Vermietungsmöglichkeiten - Ruhige Parklage - Parkplätze vorhanden - Ein Hafen kann bei Verfügbarkeit über den Verein für einen längeren Zeitraum gemietet werden Umgebung: Der Ferienpark „Robbenoort“ in Lauwersoog entstand 1969 durch die Absperrung der Lauwerszee. Der Park ist nach den Sandbänken Robbenplaat und Oort benannt (Oort bedeutet auch „Insel“). Lauwersoog liegt an der Grenze zwischen Wattenmeer und Lauwersmeer, genau zwischen den Provinzen Groningen und Friesland. Es ist ein wichtiges Gebiet für viele Zugvogelarten. Durch die Trockenlegung des Meeresbodens im Jahr 1969 entstand ein außergewöhnliches Naturschutzgebiet. Der Wechsel von Süß- und Salzwasser, Wald, Lehm, Sand und Grasland zieht zahlreiche Vogelarten an. Im Nationalpark Lauwersmeer sind Ruhe und Weite noch all