Schumakersweg 31, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op Kustpark Texel, nabij het dennenbos en de toeristische badplaats De Koog, staat deze moderne recreatiewoning (2015) op een hoekperceel eigen grond van 566 m². De prachtige woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke living én riante tuin. Indeling U komt de woning binnen via de rechterzijde, waar zich de hal/entree bevindt. Via de hal toegang tot de living, twee slaapkamers, badkamer, toilet en berging. Deze schitterende recreatiewoning beschikt over alles wat u nodig heeft voor een ontspannen en plezierig verblijf. Als u de living binnenloopt wordt u verrast door de mooie lichtinval. De grote raampartijen zorgen ervoor dat er veel daglicht binnen komt. De living beschikt over een sfeervolle zit– en eethoek. Middels de openslaande deuren betreed u het beschutte terras.  De woonkamer sluit naadloos aan op de strakke en moderne keuken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur. U zult genieten van het gemak van de moderne apparatuur en de stijlvolle afwerking, terwijl het geïntegreerde ontwerp ervoor zorgt dat de keuken naadloos opgaat in de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte om comfortabel te overnachten en kleding op te bergen.  De tweede slaapkamer is gesitueerd annex badkamer. Dit maakt dat we deze slaapkamer de “Master Bedroom” mogen noemen. Hier ervaart u net even meer privacy. Aansluitend aan de slaapkamer komt u in de badkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. De derde slaapkamer is bereikbaar via de living. Deze slaapkamer is voorzien van een keurig stapelbed. In de hal een tweede moderne badkamer welke is uitgerust met inloopdouche en een wastafel. Via de hal bereikt u tevens de ruime berging waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden alsmede de CV-ketel. De berging is ook buitenom bereikbaar. Tuin Rondom de woning een heerlijke tuin. Het keurige betegelde terras biedt alle ruimte om heerlijk te genieten van de zon en alle rust. Aan de achterzijde van het huis ervaart u alle privacy. De tuin is prachtig aangelegd en geeft een verzorgde indruk. Op het perceel is prachtige beplanting te vinden. Bijzonderheden De locatie van de woning en het park is perfect! De woning is gelegen op korte afstand van het bos, de duinen, de zee én het strand. Ook is het gezellige dorp De Koog op loop-/fietsafstand. Hier bevinden zich tal van leuke restaurants, winkels én cafés. De woning biedt goede verhuur mogelijkheden (via Roompot), maar in combinatie met eigen gebruik is ook een optie.  De bungalow is goed onderhouden met een prachtig en modern aanzicht tot gevolg. U kunt gemakkelijk twee auto’s parkeren op eigen terrein. Heeft u een elektrische auto, dan kan deze bij de woning worden opgeladen via de laadpaal! Hebben wij uw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtigingsafspraak!