Golfslag 3, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Volledig gerestylede vrijstaande vakantiewoning op het populaire park Résidence de Banjaard in Kamperland! Deze vrijstaande recreatiewoning is voorzien van een ruime en lichte woon- en eetkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de woonkamer loop je eenvoudig de omliggende royale en zonnige tuin in. De tuin biedt veel privacy aan de zuid- en westzijde van de woning, om heerlijk te genieten van het buitenleven. Hier bevindt zich nog een vrijstaande berging met overkapping. De woning is zowel binnen als buiten geschilderd in 2024 en is in zeer goede staat en direct klaar voor de verhuur of eigen gebruik. De ligging van de woning is perfect. Noordzee Résidence de Banjaard is een populair vakantiepark onderaan de duinen van het Noordzeestrand in Kamperland. Het park biedt voorzieningen als een zwembad, een winkel en een restaurant. Door de ligging sta je binnen 5 minuten lopen op het strand en binnen 10 minuten lopen aan het Veerse Meer. Het park is goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten bereik je dorpen als Vrouwenpolder en Kamperland, waar zich diverse voorzieningen bevinden. Andere steden en dorpen als Goes, Middelburg en Domburg zijn ook goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de voorzijde van de woning bereik je de voordeur en de entree. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de moderne keuken met inbouwapparatuur. Via de open keuken loop je door naar de lichte eetkamer en woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kun je de tuin betreden via openslaande deuren. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je terecht op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot de 3 slaapkamers met extra lange Auping bedden en de badkamer die is voorzien van douche (2023), wastafel en toilet. Het dak is in 2022 gecoat en voorzien van zonnepanelen. De buitenkant is geschilderd in mei 2024. Algemeen Energielabel C Woonoppervlakte ca. 78 m² Perceeloppervlakte ca. 423 m² Er zijn parklasten van toepassing De woning wordt momenteel zeer rendabel verhuurd als kindervilla. Het verhuurcontract eindigt per 03-01-2025. Vanaf dan is de woning beschikbaar voor volledig eigen gebruik of (opnieuw) voor (gedeeltelijke) verhuur. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein Inclusief inventaris Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Völlig neu gestaltetes, freistehendes Ferienhaus im beliebten Park Résidence de Banjaard in Kamperland! Dieses freistehende Ferienhaus verfügt über ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie bequem in den umliegenden großen und sonnigen Garten. Der Garten bietet viel Privatsphäre auf der Süd- und Westseite des Hauses, um die Natur zu genießen. Hier finden Sie auch einen freistehenden Schuppen mit Vordach. Das Haus wurde 2024 innen und außen gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort zur Vermietung oder Eigennutzung bereit. Die Lage des Hauses ist perfekt. Noordzee Résidence de Banjaard ist ein beliebter Ferienpark am Fuße der Dünen des Nordseestrandes in Kamperland. Der Park bietet Einrichtungen wie ein Schwimmbad, ein Geschäft und ein Restaurant. Durch seine Lage sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Strand und in 10 Minuten zu Fuß am Veerse Meer. Der Park ist leicht zugänglich. In wenigen Autominuten erreichen Sie Dörfer wie Vrouwenpolder und Kamperland, wo Sie verschiedene Annehmlichkeiten vorfinden. Andere Städte und Dörfer wie Goes, Middelburg und Domburg sind ebenfalls leicht zu erreichen. Aufteilung: Erdgeschoss Über die Vorderseite des Hauses erreichen Sie die Haustür und den Eingang. Vom Eingang aus haben Sie Zugang zum Zählerschrank, der Toilette und der modernen Küche mit Einbaugeräten. Durch die offene Küche gelangt man in das helle Esszimmer und Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus kann man den Garten durch Flügeltüren betreten. Erster Stock Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ersten Stock. Hier landen Sie auf dem Treppenabsatz, von dem aus Sie Zugang zu den 3 Schlafzimmern mit extralangen Auping-Betten und dem Badezimmer haben, das mit Dusche (2023), Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Das Dach wurde 2022 gedeckt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet. Der Außenanstrich wurde im Mai 2024 vorgenommen. Allgemein Energielabel C Wohnfläche ca. 78 m² Grundstücksfläche ca. 423 m² Es fallen Parkgebühren an Die Immobilie wird derzeit sehr gewinnbringend als Kindervilla vermietet. Der Mietvertrag endet zum 03.01.2025. Ab diesem Zeitpunkt steht die Immobilie zur vollen Eigennutzung oder (wieder) zur (Teil-)Vermietung zur Verfügung. Parkplatz für 2 Autos auf privatem Grundstück Inklusive Inventar Übergabe in Absprache Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Nachforschungspflicht hin.