Havenzicht Kortgene., Kortgene

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bezoek een van de open avonden en stel al je vragen tussen 17:00 en 18:00 uur! - Donderdag 21 mei - Donderdag 4 juni - Donderdag 18 juni - Donderdag 2 juli - Donderdag 16 juli - Donderdag 30 juli 22 appartementen op de mooiste locatie in Kortgene! Stelt u eens voor hoe het is om heerlijk te wonen of recreëren op een unieke locatie bij de haven van Kortgene. Een eigen appartement met uw eigen parkeerplek en een zonnige buitenruimte met op loopafstand alle faciliteiten van het dorp Kortgene. De appartementen hebben drie verschillende bestemmingen, permanent, deeltijd of recreatief. Dit biedt u de mogelijkheid om zelf permanent op deze toplocatie te wonen, te recreëren of uw appartement te verhuren. De appartementen zijn gerealiseerd op een perceel grond dat in volle eigendom is van de Vereniging van Eigenaren. Er geldt dus geen erfpachtrecht of soortgelijk recht. Op Noord-Beveland, gelegen tussen de Noordzee, Nationaal park Oosterschelde en het Veerse Meer, krijg je het échte eilandgevoel. Je geniet er van de natuur op de grens van water en land. De perfécte plek voor wandelaars, fietsers en watersporters. De gezellige dorpen op het eiland maken het vakantiegevoel compleet. Het Veerse Meer ligt aan uw voeten, en het Noordzeestrand is binnen een kwartiertje bereikbaar. Noord-Beveland was tot 1960 alleen met de boot bereikbaar. Tegenwoordig zijn er goede verbindingen met het vasteland via beroemde bouwwerken als de Zeelandbrug en de Oosterscheldekering. Steden zoals Goes en Middelburg zijn binnen een half uur bereikbaar, en ook de Randstad is door de goede verbindingen prima aan te rijden. Door de prachtige vergezichten over land en water kan het goed zijn dat je hier toch nog steeds het échte eilandgevoel krijgt. Geniet van de rust en ruimte. Kortgene Kortgene, in de volksmond Kortjeen, heeft als enige plaats op Noord-Beveland stadsrechten en is dus eigenlijk een smalstad. Kortgene verdween in zijn geheel in de golven bij een overstroming in de 16e eeuw. Eind 17e eeuw werd het dorp opnieuw ingepolderd en kreeg het een kerk. Bij de overstromingen was alleen de kerktoren bewaard gebleven. De 15de-eeuwse kerktoren is daardoor het oudste monument op Noord-Beveland. Project Havenzicht Kortgene bevindt zich aan de voormalige landbouwhaven van Kortgene welke is gelegen naast de uitstekend geoutilleerde jachthaven Delta Marina. De landbouwhaven werd omstreeks 1998 getransformeerd tot een sfeervolle jachthaven omringd door woningen met terras en eigen aanlegsteiger in een mediterrane stijl. Deze mediterrane sfeer is uniek en ook bepalend voor het karakter van Kortgene Haven. Project Havenzicht Kortgene is het logische vervolg op de hierboven genoemde eerste fase en voorziet in 22 luxe appartementen. Deze appartementen zijn bestemd voor recreatieve bewoning. TYPE 1A - BOUWNUMMER 1 T/M 7 Een fijn appartement met een ruime woonkeuken grenzend aan u eigen terras met zicht op de haven. Het appartement heeft 2 slaapkamers. Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte ca. 22 m2 • 2 slaapkamers • 1 badkamer • Berging • 1 parkeerplaats TYPE 1B - BOUWNUMMER 9 T/M 14 EN 16 T/M 20 Een fijn appartement met een ruime woonkeuken grenzend aan het balkon aan de havenzijde. Vanaf het balkon heeft u zicht op de haven. Het appartement heeft 2 slaapkamers. Kenmerken • Gebruiksoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte ca. 7,7 m2 • 2 slaapkamers • 1 badkamer • Berging • 1 parkeerplaats Type 2 - bouwnummer 22 Uitverkocht Type 3 - bouwnummer 8, 15 en 21 UITVERKOCHT Koopsommen vanaf € 370.000,00 VON excl. BTW resp. € 447.700,00 VON incl. BTW Het Plan Als u via de Oostdijk Kortgene komt binnenrijden herrijst straks aan uw linkerzijde het appartementengebouw Havenzicht. Dit wordt gekenmerkt door de trapsgewijze opbouw en de krommende vorm van het gebouw zodat alle appartementen zich naar de haven richten; Havenzicht! Vanaf de Veerdam is de hoofdentree van het gebouw te bereiken. Boven deze entree bevinden zich de galerijen welke toegang tot de appartementen verschaffen. Het appartementengebouw bestaat uit in totaal 22 appartementen verdeeld over vier bouwlagen. De appartementen variëren qua grootte tussen 81 en 137 m2 gebruiksoppervlakte verdeeld over een viertal verschillende types. Het kleinste appartement type is type 1 van ca. 81 m2 gbo. Van dit type is een variant a en b beschikbaar. Variant 1a betreft de appartementen op de begane grond en die hebben een eigen terras afgeschermd met een haag. Het type 1b is hetzelfde appartement alleen beschikt deze niet over een terras maar een balkon; dit appartementstype is gelegen op de verdiepingen. Type 2 is het grootste appartementen van ca. 138 m2 gbo, van dit type is maar één appartement beschikbaar en het bevindt zich op de bovenste verdieping. Het type 3 zit qua formaat tussen type 1 en 2 in en beschikt over een oppervlakte van ca. 104 m2 gbo. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Besuchen Sie einen unserer Informationsabende und stellen Sie zwischen 17:00 und 18:00 Uhr alle Ihre Fragen! - Donnerstag, 21. Mai - Donnerstag, 4. Juni - Donnerstag, 18. Juni - Donnerstag, 2. Juli - Donnerstag, 16. Juli - Donnerstag, 30. Juli 22 Wohnungen in der schönsten Lage von Kortgene! Stellen Sie sich vor, wie es wäre, an einem einzigartigen Ort in der Nähe des Hafens von Kortgene zu leben oder sich zu erholen. Eine private Wohnung mit eigenem Parkplatz und einem sonnigen Außenbereich mit allen Einrichtungen des Dorfes Kortgene in fußläufiger Entfernung. Die Wohnungen haben drei verschiedene Zielrichtungen: Dauerwohnsitz, Teilzeitwohnsitz oder Erholungswohnsitz. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst dauerhaft in dieser Toplage zu wohnen, sich zu erholen oder Ihre Wohnung zu vermieten. Die Wohnungen werden auf einem Grundstück gebaut, das vollständig im Besitz der Eigentümergemeinschaft ist. Es gibt also keine Erbpacht oder ähnliche Rechte. Auf Noord-Beveland, zwischen der Nordsee, dem Nationalpark Oosterschelde und dem Veerse Meer gelegen, erleben Sie echtes Inselgefühl. Sie genießen die Natur an der Grenze zwischen Wasser und Land. Der perfekte Ort für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Die gemütlichen Dörfer auf der Insel machen das Urlaubsgefühl komplett. Das Veere-See liegt Ihnen zu Füßen, und der Nordseestrand ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Bis 1960 war Noord-Beveland nur mit dem Schiff erreichbar. Heute gibt es gute Verbindungen zum Festland über berühmte Bauwerke wie die Zeelandbrücke und die Oosterscheldekering. Städte wie Goes und Middelburg sind innerhalb einer halben Stunde zu erreichen, und auch die Randstad ist dank der guten Verbindungen leicht zu erreichen. Wegen der schönen Aussicht über Land und Wasser können Sie hier noch richtiges Inselgefühl bekommen. Genießen Sie die Ruhe und die Weite. Kortgene Kortgene, im Volksmund auch Kortjeen genannt, ist der einzige Ort auf Noord-Beveland mit Stadtrechten, also eigentlich ein kleiner Ort. Bei einer Überschwemmung im 16. Jahrhundert versank Kortgene vollständig in den Wellen. Im späten 17. Jahrhundert wurde das Dorf neu geordnet und erhielt eine Kirche. Bei den Überschwemmungen blieb nur der Kirchturm erhalten. Damit ist der Kirchturm aus dem 15. Jahrhundert das älteste Denkmal auf Noord-Beveland. Das Projekt Havenzicht Kortgene befindet sich im ehemaligen Landwirtschaftshafen von Kortgene, der direkt neben dem hervorragend ausgestatteten Jachthafen Delta Marina liegt. Um 1998 wurde der Landwirtschaftshafen in einen attraktiven Jachthafen umgewandelt, umgeben von Häusern mit Terrasse und eigenem Steg im mediterranen Stil. Diese mediterrane Atmosphäre ist einzigartig und bestimmt auch den Charakter von Kortgene Haven. Das P