About this property

Belangrijk om rekening mee te houden: de vraagprijs van €389.000 betreft een prijs exclusief BTW. Deze prachtige vrijstaande rietgedekte vakantievilla is in 2022 gebouwd en staat op vakantiepark De Heihorsten in Someren. Het park ligt midden tussen de vennen, bossen en de Strabrechtse en Somerse Heide. Natuurliefhebbers kunnen hier dus volop aan hun trekken komen! De dorpen Someren en Heeze liggen beide op fietsafstand en in Heeze pak je ook makkelijk de trein naar Eindhoven als je zin hebt in een dagje winkelen. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een grote serre waar je rondom vrij uitzicht hebt. Bij mooi weer zet je de deuren naar het terras lekker open! Op de begane grond vind je ook nog twee slaapkamers en twee badkamers waarvan er één ensuite aan de grootste slaapkamer ligt. Op de verdieping ligt nog een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. De tuin ligt rondom de woning en op het terras heb je veel privacy omdat alle terrassen van de omliggende woningen aan dezelfde kant gesitueerd zijn. Je kunt bij de woning op eigen terrein parkeren. In deze luxe woning kun je met de hele familie genieten van een rustige vakantie middenin de natuur en daarnaast biedt het park ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze vakantiewoning wordt aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief btw". Dit betekent dat de verkoper bij aankoop de btw heeft betaald en deze vervolgens heeft teruggevorderd bij de Belastingdienst, omdat de woning in verhuur is gegaan. Daarmee heeft de verkoper zich bij aanvang gecommitteerd aan een verhuurverplichting van tien jaar. Wanneer deze verhuur na verkoop wordt voortgezet voor de resterende looptijd, kan de levering plaatsvinden conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting. In dat geval neemt de koper de overeenkomst van de verkoper met de Belastingdienst over en hoeft de koper geen extra btw bovenop de koopsom te betalen. Kiest de koper ervoor om de verhuur niet voort te zetten en dus niet in de plaats van de verkoper te treden, dan is de koper verplicht het resterende btw-bedrag dat de verkoper per overdrachtsdatum verschuldigd is, aanvullend op de overeengekomen koopprijs te voldoen. De makelaar licht dit graag verder graag toe.

3-bedroom freehold villa in Someren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Someren — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Someren — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Someren — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Someren — photo 5 of 5

Funda

Bosrandweg 5-RI13, Someren

Someren · Ref BF-4907 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$422,826

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

94 m²

Land

488 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Someren

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Someren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Someren market trends.

Year 5

Capital Value

$473K

+22%

Year 10

Capital Value

$576K

+48%

Year 20

Capital Value

$852K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Good

488 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.