Bosrandweg 5-RI13, Someren
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Someren
Approximate area
Loading Map...
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,640/yr
The listing states about €5,640 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Belangrijk om rekening mee te houden: de vraagprijs van €389.000 betreft een prijs exclusief BTW. Deze prachtige vrijstaande rietgedekte vakantievilla is in 2022 gebouwd en staat op vakantiepark De Heihorsten in Someren. Het park ligt midden tussen de vennen, bossen en de Strabrechtse en Somerse Heide. Natuurliefhebbers kunnen hier dus volop aan hun trekken komen! De dorpen Someren en Heeze liggen beide op fietsafstand en in Heeze pak je ook makkelijk de trein naar Eindhoven als je zin hebt in een dagje winkelen. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een grote serre waar je rondom vrij uitzicht hebt. Bij mooi weer zet je de deuren naar het terras lekker open! Op de begane grond vind je ook nog twee slaapkamers en twee badkamers waarvan er één ensuite aan de grootste slaapkamer ligt. Op de verdieping ligt nog een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed in te plaatsen. De tuin ligt rondom de woning en op het terras heb je veel privacy omdat alle terrassen van de omliggende woningen aan dezelfde kant gesitueerd zijn. Je kunt bij de woning op eigen terrein parkeren. In deze luxe woning kun je met de hele familie genieten van een rustige vakantie middenin de natuur en daarnaast biedt het park ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze vakantiewoning wordt aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief btw". Dit betekent dat de verkoper bij aankoop de btw heeft betaald en deze vervolgens heeft teruggevorderd bij de Belastingdienst, omdat de woning in verhuur is gegaan. Daarmee heeft de verkoper zich bij aanvang gecommitteerd aan een verhuurverplichting van tien jaar. Wanneer deze verhuur na verkoop wordt voortgezet voor de resterende looptijd, kan de levering plaatsvinden conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting. In dat geval neemt de koper de overeenkomst van de verkoper met de Belastingdienst over en hoeft de koper geen extra btw bovenop de koopsom te betalen. Kiest de koper ervoor om de verhuur niet voort te zetten en dus niet in de plaats van de verkoper te treden, dan is de koper verplicht het resterende btw-bedrag dat de verkoper per overdrachtsdatum verschuldigd is, aanvullend op de overeengekomen koopprijs te voldoen. De makelaar licht dit graag verder graag toe. De koper dient rekening te houden met servicekosten en parkkosten van circa € 470 per maand.
This listing publishes no net yield right now (its figures are missing or under review), so there is nothing a report could underwrite.
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Someren.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Risks & What-If
What if occupancy changes?
Owner Managed scenario
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.