Elfde Wijk 40-A, Rheezerveen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaRheezerveen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€300/yr
The listing states about €300 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreatiebungalow met goed rendement Verhuur van de bungalow kan uit handen genomen worden door ZEN-Bungalows. Dit is bespreekbaar. *In 2021 geheel gerenoveerde Luxe, eigentijdse 4-persoons recreatiewoning* Mooie gestylde bungalow Met een prachtig aangelegde tuin. Een fantastische vakantieplek gecreëerd. Ontdek deze unieke 4-persoons recreatiewoning met twee slaapkamers. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de weelderige tuin. Gelegen op een ruime kavel, biedt deze woning een oase van rust. Stap deze prachtige woning binnen met een ruime keuken met moderne merkapparatuur, perfect voor gezellige kookavonden. De woonkamer met houtkachel nodigt uit tot ontspanning en biedt een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers met schuifpui waardoor je zo vanuit de slaapkamers onder de overkapping stapt. Er is daarnaast een moderne badkamer. De aandacht voor detail strekt zich uit tot de buitenruimte, waar je kunt genieten van een vuurplaats, elektrische Finse sauna met hou gestookte hottub en heerlijk lounge bed, omgeven door weelderig groen met bewatering voor maximale privacy en ontspanning. De woning is goed geïsoleerd en heeft onder andere muur- en dakisolatie. Verhuur van deze woning is mogelijk, maar niet verplicht. Het is zelfs mogelijk om de woning volledig zelf te gebruiken. Let wel, permanente bewoning is hierbij niet toegestaan. Er kan op dit park 365 dagen per jaar gerecreëerd worden. Benieuwd naar de jaarlijkse kosten van deze woning? Download dan het kostenoverzicht. vraagprijs € 195.000 kk Permanente bewoning Permanente bewoning is niet toegestaan Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1975 Specifiek Gemeubileerd en gestoffeerd Gebruiksoppervlakten Wonen 54 m² gebruiksoppervlakte Perceel 522 m² Inhoud 136m3 Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energielabel G (oud label voor verbouwing, nieuwe nog aanvragen) Cv-ketel (2022 Remeha 24C 28C 39C Hoog rendement gaswandketel, eigendom) Glas Woonruimte, slaapruimte HR glas Glas zijdeur en achterdeur enkelglas Kadastrale gegevens RHEEZERVEEN N 2072 Kadastrale kaart Oppervlakte 522 m² Eigendomssituatie Erfpacht €1797,76 Het recht van ondererfpacht, eindigende op negentien mei tweeduizend vijf en zeventig - Parkkosten bedragen € 300,- per jaar Buitenfaciliteiten van het park cap fun mogen gebruikt worden Buitenruimte Ligging Landelijk gelegen Tuin Tuin rondom met bewateringssysteem. Tuinverlichting op tijdschakelaar Garage Soort garage 2 parkeerplaatsen Aantal badkamers 1 Ventilatiesysteem mechanisch Verwarming Cv-ketel (2022 Remeha 24C 28C 39C Hoog rendement gaswandketel, eigendom) Toestel voor warm water Bereiding door cvketel dak en gevel isolatie Na de bouw extra geïsoleerd Aanvaarding In overleg Bezichting Alleen in overleg wegens dat bungalow verhuurd wordt aan recreanten.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.