Kooizandweg 12-200, Enkhuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij deze charmante woning op Enkhuizer Strand, kavel 200! Gelegen in een waterrijke omgeving, biedt deze woning een oase van rust in een park dat volop in ontwikkeling is en snel uitbreidt. De locatie is ideaal voor gezinnen en avontuurlijke uitstapjes, met attracties zoals Sprookjeswonderland en een overdekt zwembad op loop afstand. De woning is geschikt voor maximaal 4 personen en beschikt over een ruime tuin waar u kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. De tuin is ideaal voor gezellige barbecues of een rustige ochtend met een kop koffie. Bovendien is er een inpandige berging, perfect voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Binnen vindt u een moderne en praktische indeling. De lichte woonkamer heeft comfortabele zitmeubelen en biedt de perfecte plek om te ontspannen na een dag vol activiteiten. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur om heerlijke maaltijden te bereiden. De twee slaapkamers zijn sfeervol ingericht en bieden voldoende ruimte en comfort voor een goede nachtrust. Beide kamers beschikken over een tweepersoonsbed, en ruime kledingkasten waarin u al uw reisspullen kwijt kunt. Daarnaast beschikt de woning over een privéparkeerplaats, zodat u uw auto altijd dichtbij kunt parkeren. Kortom, een ideale plek om te genieten van de waterrijke omgeving, de nabijgelegen attracties en het comfort van uw eigen vakantiewoning. Als u overweegt om een vakantiehuis te kopen voor eigen gebruik en verhuur, hebt u de flexibiliteit om te kiezen wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier kunt u genieten van vakantie wanneer u dat wilt en profiteren van een interessant rendement. Bovendien zijn er verschillende fiscale voordelen verbonden aan het kopen van een vakantiewoning met deze combinatie. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, inclusief schoonmaak. Als eigenaar ontvangt u vervolgens een aantrekkelijk rendementspercentage. Over vakantiepark EuroParcs Enkhuizer Strand Water, knusse steden en natuur. In EuroParcs Enkhuizer Strand komt dat allemaal samen. Het vakantiepark ligt direct aan de oevers van het IJsselmeer en vanuit je luxe, duurzame vakantiewoning loop je zo naar het water. Enkhuizen ligt op het meest oostelijke puntje van Noord-Holland en wordt omringd door water. Dankzij die unieke ligging is Enkhuizen geliefd bij toeristen. Elk jaar trekken de haven en de fantastische watersportmogelijkheden vele watersporters. Alle huizen op EuroParcs Enkhuizer Strand zijn duurzaam gebouwd en voorzien van een waterpomp en zonnepanelen waardoor ze gasloos zijn.