Straatweg 32, Follega

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Waterstaete Tjeukemeer Centraal in het mooie Friesland, in het hart van het Friese merengebied en de rustgevende natuur, ligt Waterstaete Tjeukemeer. De natuurlijke en watersportrijke omgeving verraadt direct waarom Waterstaete Tjeukemeer de uitvalsbasis is voor eenieder die houdt van watersport, natuur en rust. Grenzend aan het Tjeukemeer heeft u vanuit uw luxe Watervilla of Wellness Lodge direct toegang tot de schitterende waterwegen van Friesland. “Passie voor natuur en kwaliteit” Waterstaete Tjeukemeer is een ontwikkeling van twee ondernemers waarvan de roots liggen bij natuur en waterwoningen. Een van de initiatiefnemers is Spruyt Waterwoningen, dé marktleider van waterwoningen in Nederland. Spruyt Waterwoningen onderscheidt zich door een innovatieve all-in-one bouwmethode, elke watervilla wordt volledig op de werf in Heerenveen gerealiseerd, met vakmanschap en oog voor detail. “Een unieke woonbeleving” Geniet van een unieke woonbeleving op het water in een van de 16 stijlvolle Watervilla’s op Waterstaete Tjeukemeer. Deze luxe Watervilla’s bieden u luxe en comfort op het hoogste niveau. Met een royaal woonoppervlak van 93 m² en een prachtig overdekt terras van 16,5 m², waar u in alle rust kunt ontspannen. Elke Watervilla beschikt over een eigen ligplaats, waardoor u direct toegang heeft tot het uitgestrekte Friese merengebied. De percelen variëren in grootte van 276 m² tot 537 m². Optimaal genieten van de rust en natuur. Kwaliteit tot in ieder detail is hetgeen dat de Welness Lodges op Waterstaete Tjeukemeer kenmerkt. Het gevoel van doordachte luxe, elegantie en duurzaamheid is waar Waterstaete Tjeukemeer voorstaat. Gelegen aan het Tjeukemeer, biedt Waterstaete Tjeukemeer een exclusieve recreatiebeleving midden in de natuur. Het park beschikt over 4 ruim opgezette Wellness Lodges, allen met een moderne, onder architectuur ontworpen uitstraling. Elke Wellness Lodge beschikt over een eigen ligplaats, waardoor u na een heerlijke Wellness ochtend direct toegang heeft tot het uitgestrekte Friese merengebied. De percelen variëren in grootte van 589 m² tot 626 m². U geniet optimaal van de rust en natuur. Beschrijving De Watervilla’s bieden een comfortabel onderkomen en kunnen volledig worden ingericht met een smaakvol meubilair. Er wordt gekozen voor kwaliteit en luxe hetgeen dat u terugvindt in de gehele Watervilla. De woonkamers zijn zeer ruim en behouden het contact met de natuur, door de grote pui, die geheel open kan, betrekt u het ruime terras van 16.5m2 zeer eenvoudig bij de woonkamer. Uw hoogwaardige keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en genoeg opbergruimte. De Watervilla’s bieden minimaal twee ruime slaapkamers, een luxe afgewerkt toilet, comfortabele badkamer met ruim toilet, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen. Ook bestaat de mogelijkheid voor een sauna of een luxe ensuite badkamer. De Watervilla’s, worden standaard voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp. Dit zorgt voor een energiezuinige en duurzame leefomgeving. Eigenschappen Aantal personen: 4 tot 10 personen Aantal badkamers: 1 of 2 badkamers Woonoppervlakte: 93 m2 Terrasoppervlakte: 16m2 Perceeloppervlakte: Vanaf 275m2 Prijs Watervilla: € 393.250,- inclusief 21% BTW Perceel: Pacht of Koop* *Vraag naar de mogelijkheden! Beschrijving Wellness Lodges De Wellness Lodges bieden een comfortabel onderkomen en kunnen volledig worden ingericht met een smaakvol meubilair. Er wordt gekozen voor kwaliteit en luxe hetgeen dat u terugvindt in de gehele Wellness Lodge. De woonkamers zijn zeer ruim en behouden het contact met de natuur, door de grote pui, die geheel open kan, betrekt u het ruime terras van 16.5m2 zeer eenvoudig met de woonkamer. Uw hoogwaardige keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en genoeg opbergruimte. De Welness Lodges bieden minimaal twee ruime slaapkamers, een luxe afgewerkt toilet, comfortabele badkamer met ruim toilet, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen. Ook bestaan de mogelijkheid voor een sauna of een luxe ensuite badkamer. Voor een ultieme wellnessbeleving kunt u kiezen voor een buitendouche en bijvoorbeeld een hottub op uw ruime kavel. Genieten in alle rust, met uitzicht op het water. De Wellness Lodges, worden standaard voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp. Dit zorgt voor een energiezuinige en duurzame leefomgeving. Eigenschappen Aantal personen: 4 tot 10 personen Aantal badkamers: 1 of 2 badkamers Woonoppervlakte: 93 m2 Terrasoppervlakte: 16m2 Perceeloppervlakte: Vanaf 589m2 Prijs Watervilla: € 393.250,- inclusief 21% BTW Perceel: Pacht of Koop* *Vraag naar de mogelijkheden!