Gasselterstraat 7-036, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Drouwen – Gasselterstraat 7-036 Vraagprijs: € 139.500,- k.k. Bent u op zoek naar een eigen plek in het groen, waar rust, privacy en het Drentse buitenleven samenkomen? Op recreatiepark Het Drouwenerzand staat deze vrijstaande houten recreatiewoning op een prachtige, beschutte plek. Het ruime perceel ligt verscholen van de weg en wordt omringd door bomen en groen. Daardoor ervaart u hier echt het gevoel van een eigen huisje in het bos. De tuin en het royale terras maken deze plek extra aantrekkelijk. Rondom de woning is volop ruimte om buiten te zitten, met veel privacy en mooie zichtlijnen naar het groen. Hier geniet u van het buitenleven om u heen, terwijl u beschut en vrij zit. Ook binnen sluit de woning mooi aan op de omgeving. De ruime woonkamer is gezellig ingedeeld, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt prettig zicht op de tuin. Verder beschikt de woning over een open keuken, nette badkamer en drie slaapkamers. Een complete en sfeervolle recreatiewoning op eigen grond, geschikt voor eigen gebruik en interessant voor recreatieve verhuur. Indeling: entree/hal (ca. 2,1 m²), woonkamer met halfopen keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via de hal/kastruimte bereikt u een slaapkamer (ca. 6,7 m²). De doorloophal (ca. 2,5 m²) geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 11,5 m² en 6,3 m²). De berging is buitenom bereikbaar. Handig om te weten: - Origineel bouwjaar ca. 1959 (conform BAG); - Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 562 m² eigen grond; - Er is een vrijstaande houten berging van 9 m² aanwezig; - Verwarmd middels CV (2011); - Direct klaar om te verhuren of om zelf te gebruiken; - De jaarlijkse parkbijdrage (exploitatiekosten) bedraagt € 1.569,07 (incl. btw); - Goede verhuurmogelijkheden via het park; - De volledige inboedel blijft achter. Bent u nieuwsgierig naar deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op, dan kijken we samen naar de mogelijkheden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze fijne recreatiewoning te laten zien! Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1569,07 incl. btw (2026) Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 547,69 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50,- (4-persoons huis).