Villa L- Bloomingdale, Vogelenzang
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVogelenzang
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Villa L-Bloomingdale 4 of 6 persoons Recreëren op een Triple A-locatie. Onze exclusieve, vrijstaande vakantiewoningen worden gerealiseerd op MarinaPark Residentie Bloemendaal. Het park ligt op een unieke plek op Landgoed Vogelenzang in de gemeente Bloemendaal en grenst aan bloemenvelden, bos en duinen, op korte afstand van de kust. De duurzame en luxe recreatiewoningen worden gefaseerd geplaatst op ruime kavels van (250 tot 350 m²) en bieden veel privacy en een hoog comfortniveau. Daarmee beschikt u over alle ingrediënten om optimaal te genieten op één van de bijzondere locaties van Nederland. De recreatiewoningen zijn geschikt voor 6 personen, met de mogelijkheid tot een 4 persoons uitvoering. Dankzij de hoge raampartijen en uitstekende isolatie ontstaat een ruimtelijk en comfortabel woongevoel. De woningen zijn volledig elektrisch en dus gasloos. Daarnaast zijn ze voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en een inpandige berging. Alle recreatiewoningen worden gebouwd conform het Bouwbesluit. Comfortabel en luxe ingericht De vakantiewoning beschikt over een ruime living met luxe inrichting, televisie, eetgedeelte en keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven en een vaatwasser. Twee slaapkamers zijn ingericht met twee éénpersoons boxspringbedden, een televisie en ruime opbergmogelijkheden. De derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed. De ruime badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een regendouche, toilet en wastafel. Indien gewenst kan de woning volledig gemeubileerd worden opgeleverd. Variatie Naast de standaard 6 persoons uitvoering is ook een 4 persoons variant mogelijk. In deze uitvoering wordt de slaapkamer met stapelbed ingericht als ruime badkamer ensuite met regendouche en wastafel. De andere slaapkamer krijgt eveneens een badkamer ensuite met regendouche en wastafel. Het toilet blijft separaat. Extra opties Indien mogelijk kunt u kiezen voor aanvullende opties: Binnenhaard Buitenhaard Airconditioning Dakterras Pergola Extra badkamer (bij een 4-pers. variant) Een hypotheek is mogelijk, vraag naar de voorwaarden. De genoemde prijzen zijn excl. btw en inclusief kavel en u betaalt geen overdrachtsbelasting.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.