Randmeerweg 8-730, Nunspeet
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNunspeet · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Te koop: Sfeervolle recreatiewoning aan het Veluwemeer op eigen grond in Nunspeet! Gelegen aan de Randmeerweg 8-730 in Nunspeet, bieden wij deze prachtige recreatiewoning van het type "Cosy Unique + Eco 6p" aan. De woning staat op maar liefst 480 m² eigen grond en is ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en rendement. Eigentijds comfort in een landelijke setting; De recreatiewoning, gebouwd in 2022, combineert moderne voorzieningen met een sfeervolle uitstraling. De recreatiewoning beschikt over een woonkamer met open keuken die is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers en een slaapbank voor twee personen, waardoor de recreatiewoning plaats biedt aan zes gasten. De recreatiewoning beschikt over twee badkamers, waarvan een ensuite. De grote veranda is een absolute eyecatcher, waar u kunt genieten van het weidse uitzicht over de omliggende weilanden. Ideaal voor verhuur; Dankzij de toplocatie aan de rand van het Veluwemeer, is deze woning een zeer aantrekkelijke optie voor zowel Nederlandse als buitenlandse gasten, waaronder veel Duitse huurders. Het park verzorgt alle verhuuractiviteiten, inclusief tuinonderhoud en marketing, tegen een verhuurprovisie van 30%. De gemiddelde bruto inkomsten bedragen circa € 14.000 per jaar. Met deze verhuurmogelijkheden biedt de woning een uitstekend rendement op uw investering. Park en omgeving; Het park zelf grenst direct aan het Veluwemeer, een prachtige omgeving voor watersport, fietsen en wandelen. Hier kunt u volop genieten van de Veluwe, terwijl steden zoals Nunspeet en Harderwijk dichtbij zijn voor al uw dagelijkse benodigdheden. Een fantastische plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Belangrijke informatie; De recreatiewoning heeft een recreatieve bestemming, wat betekent dat permanente bewoning niet is toegestaan. Bij de aankoop van deze recreatiewoning is artikel 37d van toepassing. Houd er rekening mee dat er BTW betaald moet worden over de aankoopprijs wanneer u niet gaat verhuren. Over Europarcs Veluwemeer: Europarcs Veluwemeer is een prachtig park direct aan het Veluwemeer waar de waterrecreatiemogelijkheden eindeloos zijn. Het is de perfecte uitvalsbasis om te leren surfen en zeilen of om te gaan vissen. Naast deze watersportactiviteiten biedt het park ook bootverhuur aan en is het gelegen aan een jachthaven. Even geen zin in water? Huur dan een E-chopper op het park en ga op verkenningstocht over de Veluwe. Naast al deze activiteiten ligt het park ook nog eens op nabije afstand van Walibi Holland wat zich kenmerkt als het meest spectaculaire attractiepark van Nederland. Voor een uitstapje bent u binnen no time in de middeleeuwse stad Elburg dat bekend staat om zijn vele musea, maar ook de prachtige binnenstad met haven. Of kiest u liever voor de Hanzestad Harderwijk? Ook hier bent u binnen 10 minuten. Verder liggen de grotere steden Zwolle en Lelystad op een half uur rijden met de auto. Een greep uit de faciliteiten: Watersportcentrum Jachthaven Bootverhuur E-chopper verhuur Snackbar Restaurant Strand In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid voor 6 personen door de slaapbank). Berging: N.v.t. Veranda: Ja Warmtebron: CV Combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 480m2 Woonoppervlakte: Ca. 40m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Randmeerweg 8, kavel 730 Plaats / Park: Nunspeet Parkservicebijdrage: € 2.552,51 Prijs: € 129.500,- k.k. BTW: Exclusief BTW bij eigen gebruik. Bij verhuur zal artikel 37d worden toegepast in de koopovereenkomst. Huisdieren toegestaan: In overleg, op dit moment zijn huisdieren niet toegestaan. Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs Oriëntatie tuinligging: Zuid
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.