Zuidlaarderweg 37-V105, Tynaarlo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

#rietgedekte vakantievilla #perfecte locatie #direct aan het water #nabij natuurgebied U bent van harte welkom bij deze prachtige luxe rietgedekte watervilla op de mooiste plek van het park!!! Direct aan het meer en op loopafstand van Nationaal Park de Drentsche Aa. Villapark Akenveen ligt precies tussen het toeristische en idyllische Zuidlaren, Tynaarlo en Zeegse. Ook het stadse is niet ver weg: Groningen Assen en Emmen: met de auto en openbaar vervoer ben je er zo! De ideale locatie voor een prachtige recreatiewoning, zo mooi dat je er eigenlijk altijd zelf zou willen recreëren…! En dan het huis zelf: een luxe, rietgedekte recreatiewoning. De smaakvolle inrichting voldoet aan de eisen die aan een modern vakantiehuis gesteld mogen worden. De royale woonkamer met uitzicht over het meer biedt een zee aan licht door de grote schuifpui en de ramen van plafond tot vloer. De sfeervolle zithoek nodigt uit om lekker in goed gezelschap te relaxen en bij te komen van de alledaagse beslommeringen. En bij een beetje druilerig weer verhoogt de gashaard de sfeer. Aan de grote eettafel kun je met gemak met zes mensen dineren of gezellig borrelen. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien. De inpandige berging is handig voor fietsen en tuinkussens. Hier is ook wasmachine-aansluiting. Er is een ruime parkeerplaats bij de woning. In de riante tuin (ca 480m2) met een terras aan het water, vind je altijd een zon- en een schaduwplek: aan jou de keuze! De slaapkamers: Op de begane grond is een slaapkamer met openslaande deur naar buiten. De eigen badkamer met inloopdouche en wastafel is en suite. Op de verdieping zijn twee grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. De zijgevel bestaat geheel uit glas, van de vloer tot de nok! De tweede badkamer heeft een bad, inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. Dat wordt genieten in en om deze luxe vakantiewoning in Tynaarlo. Kom snel eens kijken! VERHUUR Op Villapark Akenveen wordt de verhuur verzorgt door SummioParcs. Geen permanente bewoning toegestaan. Goede huuropbrensten.