Dorperheideweg 12-2034, Arcen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een 2e woning in het mooie Limburg …droom je ook van een eigen luxe wellness vakantiewoning in Noord Limburg. Dat kan in deze vrijstaande 4-persoons vakantiewoning op een ruim perceel (eigen grond) van 440 m². Indeling; hal, toiletruimte, ruime woonkamer met tuindeuren welke directe toegang bieden aan de tuin, open keuken, 2 slaapkamers op de verdieping met ruime badkamer en saunaruimte. De tuin is vrij gelegen en beschikt over een grote jacuzzi. Gelegen op een ruim opgezet park gelegen in bosrijke omgeving…horend bij de prachtige karaktervolle plaats Arcen aan de Maas Het is hier echt genieten van de rust en de omgeving…… Resort Arcen Gelegen op het park ‘Resort Arcen’. Op loopafstand van de voorzieningen in het park zoals parkwinkel, zwembad en horeca voorzieningen. Het park grenst direct aan bosgebied. Het is hier heerlijk wandelen in de bossen. Er zijn diverse knooppunten voor fietsroutes…in dit mooie Maasduinen gebied…ook Duitsland is binnen handbereik…de gastronomie aldaar is weer net even anders…diversiteit op en top…en vergeet niet dat ene ijsje in Arcen bij een van de beste ijssalons van Nederland…aan de Maas…heerlijk genieten van de rust…. Verhuur en/of eigen gebruik Landal is verbonden aan Resort Arcen. Zij verzorgen de verhuur. Als eigenaar kun je de keuze maken om de bungalow of volledig te verhuren of volledig zelf te gebruiken of een combinatie van beiden. Voorwaarden zijn opvraagbaar bij Makelaardij Ankie! INDELING ENTREE De hoofdentree van de woning is gelegen in de zijgevel. In de hal is de trapopgang en toiletruimte. Toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Wanden zijn geheel betegeld. In de hal is ruimte voor garderobe. WOONKAMER Doorgang naar L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) v.v. antraciet kleurige tegelvloer. Vanuit het zitgedeelte van de woonkamer bieden de tuindeuren direct toegang tot de ruime achtertuin. Aan de zijkant zijn ook tuindeuren. Heerlijk om hier in de ochtend met een kop koffie zo naar buiten te stappen. Het gedeelte grenzend aan de keuken staat de eetkamertafel opgesteld. KEUKEN Er is een open keuken v.v. een in lichte kleur uitgevoerd keuken blok v.v. diverse inbouwapparatuur. 1e VERDIEPING Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, een badkamer en een saunaruimte. De slaapkamers kennen een oppervlakte van respectievelijk ca. 6 m² en 8 m². BADKAMER De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in lichte kleurstelling. Er is een ligbad (jet streamfunctie), inloopdouche met sunshower functie, een wastafelmeubel en een wandcloset aanwezig. De wanden zijn geheel betegeld. BERGING Aan de buitenzijde is een vaste stenen berging aanwezig. Hier hangt de CV ketel en staat de wasmachine opgesteld. Ook is hier ruimte voor de fietsen. De meterkast is in een aparte ruimte aan buitenzijde van de woning. De woning heeft eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. TUIN Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met zowel zon- als schaduwplekken en volop privacy. Het onderhoud is minimaal, aangezien er kunstgras is aangelegd. De terrassen en het gazon zijn netjes aangelegd. De jacuzzi maakt het buitenverblijf compleet. OPRIT Aan de voorzijde van de woning is parkeerplaats voor minimaal 2 eigen auto's. INRICHTING De vraagprijs is inclusief inventaris en meubilair. Een aantal zaken zijn recent vernieuwd zoals de achterwanden van de bedden, schakelarmaturen, deurklinken, eettafelstoelen en gordijnen. De luxe tv en de koelkast zijn het meest recent vernieuwd. Deze bungalow beschikt over een luxe golfkar. Deze wordt ter overname aangeboden. NOEMENSWAARDIGHEDEN: • Luxe van opzet met jacuzzi, sunshower en sauna • Eigen ruime oprit • Voorzien van hard houten kozijnen v.v. dubbel glas • Gelegen in prachtige omgeving • Deze bungalow kan zelf worden gebruikt als vakantiewoning of kan worden verhuurd als vakantiewoning • Compleet ingericht; golfkar is bespreekbaar VOORZIENINGEN OP PARK RESORT ARCEN Receptie, parkwinkel, modern horeca plein met cafetaria, café, zaal met bar en restaurant met groot terras. Zwembad en zwemvijver. Grote speeltuin en kinderboerderij. OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING: Lekker wandelen aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten genieten van de rust. Ten Oosten van Arcen ligt een prachtige stuk bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap. Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart. De alom bekende Kasteeltuinen zijn enorm in trek bij een groot publiek uit zowel Nederland, Duitsland als ook België. De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en de befaamde ijssalon mag niet ontbreken. Kortom het is er heerlijk toeven. Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, accessoire winkels, kunstgalerie, kantoor- boekhandel, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak gelegen. Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie. Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Steden zoals Mönchengladbach en Düsseldorf zijn ook goed bereikbaar. Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur. Kortom: Heerlijk genieten in deze luxe en fraai gelegen recreatiebungalow Interesse ? Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie! We plannen graag een bezichtiging samen in. Financiële mogelijkheden Geen zicht op de financiële mogelijkheden? Makelaardij Ankie! is onafhankelijk en kan daarom zelf geen advies geven. Wij hebben echter een samenwerking met een aantal financieel adviseurs. Vraag gerust naar de mogelijkheden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.