Haven 8-A, Oudeschild

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €644 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke kans in Oudeschild: droom weg in een karaktervol rijksmonument aan de Waddenzee! Dit luxe afgewerkte recreatieappartement van circa 135 m2 aan de Haven 8 -A te Oudeschild combineert historisch karakter met moderne stijl. Een droomplek voor wie verlangt naar een unieke uitvalsbasis aan zee of een waardevolle investering. Ben jij klaar om je eigen stukje Texelse geschiedenis te bezitten? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar de unieke charme van dit appartement. EEN PLEK MET KARAKTER AAN DE HAVEN Stap binnen in een wereld waar vroeger goederen werden opgeslagen, maar waar nu rust, sfeer en comfort samenkomen. Het monumentale pand uit 1902 ligt pal aan de haven van Oudeschild, met een adembenemend uitzicht over de Waddenzee, een Unesco Werelderfgoed gebied. Vanaf de eerste stap voel je het historische karakter van het pand, gecombineerd met hedendaagse stijl – het interieur is een prachtige mix van modern en vintage elementen, perfect in balans met de authentieke charme van het gebouw. LUXE AFWERKING EN MODERNE GEMAKKEN Dit recreatieappartement is hoogwaardig afgewerkt, met oog voor detail en comfort. Van de stijlvolle keuken tot de rustieke elementen in de woonkamer – alles is ontworpen om jou een zorgeloos en comfortabel verblijf te bieden. Dankzij de Vereniging van Eigenaren is het onderhoud goed geregeld, zodat jij optimaal kunt genieten van je eigen plek op Texel.w WAAROM INVESTEREN IN HAVEN 8 -A? Texel is het hele jaar door een geliefde bestemming. Dit luxe appartement biedt investeerders de kans om te profiteren van een unieke locatie aan de Waddenzee. Maar ook ideaal voor stadsbewoners die willen ontsnappen aan de hectiek en in alle rust willen genieten van de natuurlijke schoonheid van het eiland. INDELING Via het ruime, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de 2e verdieping. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft een authentiek balkenplafond gecombineerd met een modern/vintage interieur. Het woongedeelte omvat onder meer een knusse zithoek met gashaard, een open keuken met een onder andere een wijnklimaatkast en een eethoek. Het appartement beschikt over twee slaapkamers met ieder een eigen luxe badkamer welke allebei zijn voorzien van onder andere een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het verrassend ruime appartement beschikt over een eigen c.v. installatie, meterkast, gas- en waterleiding, er zijn tussenmeters voor de elektra. OMGEVING Oudeschild is het vissersdorp van Texel en telt een kleine 1.400 inwoners. Het dorp is gelegen aan de Waddenzeedijk aan de oostzijde van het eiland. Oudeschild is de thuishaven van de vloot Texelse Noordzeekotters. Het dorp kent een rijke geschiedenis. In de 17e eeuw was Oudeschild een dorp met internationale betekenis dankzij de Rede van Texel. Hiervandaan vertrokken veel VOC-schepen. Het dorp beleefde toen een glorietijd, onder meer omdat de schepen op Texel proviand insloegen. Tot 1962 werd de haven van Oudeschild gebruikt door de TESO-veerdienst (nu ’t Horntje). De haven met haar vissersvloot is nog altijd een kenmerk van het dorp en deze is ook onder toeristen erg geliefd. Daarnaast is er de jachthaven, welke in de zomer druk wordt bezocht. ‘t Pakhuus is dé eyecatcher van de haven. Vanuit het pand is tevens zicht op een andere bezienswaardigheid van Oudeschild: de karakteristieke molen de Traanroeier. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er in het dorp diverse winkels aanwezig. Verder zit er op begane grond, genesteld aan de havenkade, een uitstekend restaurant. BIJZONDERHEDEN - Ca. 135 m2 GO wonen conform Branchebrede Meetinstructie; - Rijksmonument gelegen aan Unesco Werelderfgoed gebied; - Servicekosten € 303,63 per maand (dit is incusief de ruimte op de 1e); - Erfpachtcanon 2024 € 644,- per jaar. Let op dit betreft een inschatting o.b.v. m2, de gemeente Texel heeft thans nog geen opsplitsing gemaakt; - Huidig erfpachttijdvak loopt t/m 31-12-2034, daarna verlenging van 30 jaar; - In 2021 gesplitst in appartementsrechten; - Volledig verbouwd in 2004/2005; - Bestemming ''Verblijfsrecreatieve gebouwen'' permanente bewoning is derhalve niet toegestaan; Oplevering geschiedt in overleg, onder de lusten en lasten van de lopende recreatieve verhuur. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij Makelaardij Eelman en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.