Oosterscheldelaan 63, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning op park Noordzee Résidence de Banjaard met een perceel van ca. 750m2! Als je van rust en ruimte houdt en op zoek bent naar een familiehuis met een grote tuin, dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. Een aanrader voor privégebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Deze moderne vrijstaande woning voor 6 personen vind je op het populaire Zeeuwse park Noordzee Résidence de Banjaard in Kamperland. Deze woning heeft 3 slaapkamers en een enorme tuin aan de achterzijde van het huis. Hier is het genieten van de zon, deze is op het zuidoosten gelegen. Naast het huis is de fundering aangelegd voor de realisatie van een garage of een extra slaapkamer met douche op de begane grond. Op dit park zal echt niemand zich vervelen, gezien de talloze faciliteiten die het biedt, zoals o.a. supermarkt, restaurant, zwembad, tennisbaan en verschillende speeltuinen. Strandliefhebbers zijn binnen 5 minuten lopen op het Banjaardstrand. Al jaren het schoonste en mooiste strand van Nederland. De Oosterschelde en het Veerse Meer liggen om de hoek, de natuur in Zeeland is overweldigend mooi. Genieten doe je hier elke dag en tijdens elk seizoen, tijdens een wandeling, fietstour of of op het water. Het dorp Kamperland biedt een breed scala aan winkels en restaurants, AH, Aldi, huisarts enz. Ook de omgeving biedt volop mogelijkheden voor een dagje uit. Van shoppen in Middelburg, Goes of Zierikzee op 30 autominuten afstand tot vele kinderattracties in de nabije omgeving. Ga eropuit en ontdek de Zeeuwse cultuur! Er is van alles te beleven. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de entree heb je toegang tot de bijkeuken, toilet met wastafelkast en woonkamer. De bijkeuken is ook van buitenaf te bereiken en in deze ruimte zit de meterkast, de CV installatie met vloerverwarmingsunit, mechanische ventilatiesysteem plus de witgoedaansluitingen. Verder ook ruimte voor opslag. De woonkamer is een heerlijke lichte en open ruimte met een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vaatwasser, inductie kookplaat, combi magnetron/oven en een koelkast met vriesvak is aanwezig. Van hieruit is er toegang via twee paar tuindeuren naar het terras en de tuin. In de woonkamer bereik je via de open trap de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie tweepersoons slaapkamers. De badkamer is uitgerust met bad voorzien van jacuzzie functie en een aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een frans balkon. Tuin Het heerlijke terras dat op het zuidoosten is gelegen, bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer. De woning is voorzien van een eigen parkeerruimte naast de woning voor 2 auto's. Algemeen Bouwjaar 1998 Energielabel B Perceeloppervlakte 750 m2 Woonoppervlakte ca. 85 m2 Kunststof kozijnen en deuren Vloerverwarming Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Erholungshaus im Park Noordzee Résidence de Banjaard mit einem Grundstück von ca. 750m2! Wenn Sie die Ruhe lieben und ein Familienhaus mit einem großen Garten suchen, dann ist diese Immobilie an der richtigen Adresse. Sehr empfehlenswert für die private Nutzung, Vermietung oder eine Kombination davon. Sie finden dieses moderne, freistehende Haus für 6 Personen im beliebten Zeelandpark Noordzee Résidence de Banjaard in Kamperland. Dieses Haus hat 3 Schlafzimmer und einen großen Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier können Sie die Sonne genießen, es ist nach Südosten ausgerichtet. Neben dem Haus ist das Fundament für die Realisierung einer Garage oder eines zusätzlichen Schlafzimmers mit Dusche im Erdgeschoss gelegt worden. In diesem Park wird es niemandem langweilig, denn er bietet zahlreiche Einrichtungen wie einen Supermarkt, ein Restaurant, ein Schwimmbad, einen Tennisplatz und mehrere Spielplätze. Strandliebhaber sind in 5 Minuten zu Fuß am Banjaardstrand. Seit Jahren der sauberste und schönste Strand der Niederlande. Die Oosterschelde-Mündung und das Veerse Meer liegen gleich um die Ecke, und die Natur in Zeeland ist überwältigend schön. Hier kann man sich jeden Tag und zu jeder Jahreszeit vergnügen, bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder auf dem Wasser. Grundriss: Erdgeschoss Beim Betreten der Eingangshalle haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Toilette mit Waschbeckenschrank und zum Wohnzimmer. Im Hauswirtschaftsraum, der auch von außen zugänglich ist, befinden sich der Zählerschrank, die Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die mechanische Lüftungsanlage sowie die Anschlüsse für Elektrogeräte. Außerdem gibt es hier auch Platz für Stauraum. Das Wohnzimmer ist ein schöner heller und offener Raum mit einer modernen offenen Küche mit Einbaugeräten. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kombi-Mikrowelle/Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination sind vorhanden. Von hier aus hat man über zwei Paar Gartentüren Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die offene Treppe in den ersten Stock. Erster Stock In der ersten Etage befinden sich drei Doppelschlafzimmer. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Jacuzzi-Funktion und eine separate Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer haben einen französischen Balkon. Garten Die schöne, nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist über die Flügeltüren des Wohnzimmers zu erreichen. Neben dem Haus gibt es einen Privatparkplatz für 2 Autos. Allgemein Erbaut im Jahr 1998 Energielabel B Grundstücksfläche 750 m2 Wohnbereich ca. 85 m2 Fensterrahmen und Türen aus Kunststoff Fußbodenheizung Gutes Vermietungspotenzial Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.