Zonneoordlaan 47-149, Ede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij Module Exclusive 149: een stijlvolle woning op huurgrond. Perfect voor een ontspannen verblijf in een bosrijke omgeving. De Module Exclusive 149 is voorzien van drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn ingericht als masterbedrooms met comfortabele bedden en ruime kasten. De derde slaapkamer is een gezellige bedstee voor twee personen, wat bijdraagt aan een knusse sfeer. De woonkamer heeft een open indeling en is voorzien van een moderne hoekkeuken. Deze keuken, uitgevoerd in neutrale kleuren, is netjes afgewerkt met een achterwand en beschikt over ingebouwde apparatuur zoals een koelkast en oven. Het open design van de keuken zorgt voor een harmonieuze overgang naar de woonkamer en eethoek. Dankzij de grote raampartijen stroomt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat de ruimte licht en ruimtelijk maakt. De woonkamer is bovendien voorzien van hoogwaardig en stijlvol meubilair, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. Voor extra comfort is de woonruimte uitgerust met airconditioning. De woning beschikt over een volledig betegelde badkamer, neutraal en tijdloos afgewerkt met witte wandtegels en een royale douchecabine met antracietplaatmateriaal. Deze materialen zijn niet alleen fraai maar ook gemakkelijk te reinigen. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde stijlvolle afwerking. Het perceel is voorzien van een eigen parkeerplaats en een fraai aangelegd terras. De tuin combineert groen met een betegeld terras, wat perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Naast de woning bevindt zich een smalle, aangebouwde berging (niet afgebeeld op plattegrond). Deze is afsluitbaar en netjes afgewerkt, met voorzieningen zoals een radiator, elektra, en een wateraansluiting. Hier bevindt zich ook de ketel. U profiteert van de mogelijkheid om deze recreatiewoning zowel zelf te gebruiken als te verhuren. U bepaalt zelf wanneer u wilt genieten van de woning en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Daarnaast biedt het interessante fiscale voordelen en aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 51 m² Perceel: HUURGROND Aantal personen: 6 Inclusief: inventaris Bijzonderheden: afsluitbare berging en airco Over Bospark Ede... Bospark Ede ligt in de Gelderse gemeente Ede. Dit gebied kenmerkt zich door een verscheidenheid aan natuurlandschappen, variërend van bossen en uitgestrekte heidevelden tot zandverstuivingen. In de omgeving vindt u dan ook veel fiets- en wandelroutes door de natuurgebieden en de gezellige dorpen in de omgeving, zoals Lunteren, Otterlo, Bennekom, Harskamp, Wekerom of Kootwijk. Ook sportieve gasten kunnen hier hun hart ophalen, want de omgeving leent zich perfect voor een actieve mountainbiketocht. Bij de receptie van Bospark Ede kunt u mountainbikes huren om avontuurlijk te mountainbiken in de omgeving van Bospark Ede. Kom snel kijken en ervaar zelf wat de Module Exclusive 149 u te bieden heeft!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.