Berghem 1, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duurzaam genieten én slim investeren in het Zuid-Limburgse Heuvelland Vakantiewoningen type Berghem | Panorama Park Gulperberg – Gulpen Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur, luxe én rendement samenkomen? Op het geliefde Panorama Park Gulperberg, één van de mooiste locaties van Zuid-Limburg, bieden wij meerdere exclusieve Berghem-chalets aan. Deze moderne, duurzame vierpersoons vakantiewoningen vormen dé perfecte combinatie tussen zorgeloos recreëren en een aantrekkelijke investering. Hier begint iedere dag met frisse heuvelucht, weidse vergezichten en het ultieme vakantiegevoel. Op uw royale, deels overdekte terras geniet u van lange ontbijtjes, ontspannen middagen en sfeervolle avonden, terwijl de contouren van het glooiende Zuid-Limburgse landschap op de achtergrond zichtbaar zijn. Modern, duurzaam en verrassend compleet De stijlvolle Berghem-chalets — gebouwd in de periode 2018–2019 — stralen direct kwaliteit uit. De combinatie van houten gevelbekleding en stoere schanskorven geeft deze woningen een eigentijdse, luxe uitstraling die perfect past binnen het landschap. Binnen ervaart u comfort op hoog niveau. Denk aan vloerverwarming, airconditioning, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle badkamer. Alles is aanwezig om direct te genieten — het chalet wordt namelijk compleet inclusief inventaris aangeboden. Daarnaast beschikt iedere woning over eigen grond én een privé parkeerplaats op eigen terrein. Investeren zonder zorgen Deze woningen bieden niet alleen een heerlijke eigen vakantiebestemming, maar ook een aantrekkelijke investering. Dankzij de verplichte verhuur via Panorama Park Gulperberg profiteert u van volledige ontzorging én een vast nettorendement van € 9.035 excl. BTW per jaar, gegarandeerd tot minimaal medio 2028, bij enkele woningen zelfs tot medio 2029. Ondertussen blijft uw eigen vakantieadres gewoon beschikbaar: een perfecte balans tussen rendement en persoonlijk gebruik. Een interieur ontworpen voor ontspanning Via de brede trap vanaf de parkeerplaats bereikt u de entree van uw chalet. Binnen valt direct de warme, moderne sfeer op. De fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt door het gehele chalet en zorgt samen met de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat — het hele jaar door. De luxe keuken in stijlvolle kleurstelling beschikt over alle gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, grote koelkast met vriesvak en afzuigkap. Ideaal voor een uitgebreid ontbijt of een gezellige maaltijd na een dag in de buitenlucht. De lichte woonkamer vormt het hart van het chalet. Dankzij ramen aan drie zijden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte heerlijk open aan. De royale zithoek en sfeervolle eethoek maken dit dé plek om samen te ontspannen. Via twee zijden loopt u zó het terras op. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer voorzien is van twee losse bedden — ideaal voor kinderen, familie of gasten. Goede bedden en royale kastruimte zorgen voor optimaal comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast beschikt het chalet over een separate toiletruimte. Vakantie vieren op topniveau Panorama Park Gulperberg behoort tot de meest geliefde vakantieparken van Zuid-Limburg en biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een restaurant, supermarkt, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Binnen korte afstand bevinden zich geliefde bestemmingen zoals Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aken — perfect voor een dagje cultuur, shoppen of culinair genieten. Een investering waar rendement en levenskwaliteit samenkomen. Wilt u een eigen plek in het Zuid-Limburgse Heuvelland én tegelijkertijd profiteren van stabiele verhuuropbrengsten? Dan zijn deze Berghem-chalets absoluut het ontdekken waard.