Cauberg 29-162, Valkenburg (LI)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bekroond met de Zoover award 2010 Op de top van de befaamde Cauberg en te midden van vele attracties, bezienswaardigheden en de bekende mergelgrotten ligt Landal Kasteeldomein de Cauberg. De luxe villa’s en appartementen op het park liggen in een rustige omgeving, niet ver van het centrum van Valkenburg en grenzend aan kuuroord Thermae 2OOO en Holland Casino. Deze comfortabele woning is in juni 2016 voorzien van een nieuw inventaris en beschikt over een ruime, sfeervolle woonkamer met o.a. van een houtkachel. De luxe open keuken beschikt o.a. over een combimagnetron en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers waarvan een op de begane grond is gelegen. De badkamer, welke bereikbaar is vanuit de slaapkamer op de begane grond, heeft een douche en wastafel. De badkamer op de verdieping beschikt over een bubbelbad, wastafel en toilet. Indeling Parterre: Entree - meterkast - trappenhal - living met open keuken en opslaande tuindeuren - benedenslaapkamer - buitenberging met witgoedaansluiting. 1ste verdieping: Overloop - 3 slaapkamers - badkamer Bijzonderheden: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; Onlangs is het interieur van deze woning gerenoveerd (type nummer 6C1) • Bedden voorzien van dekbedden Sanitair • Ligbad/whirlpool • Wastafel • Toilet • 2e badkamer met douche en wastafel • Apart toilet Overige • CV • Berging met wasmachine en wasdroger • Terras met tuinmeubelen met kussens • Parasol • Open keuken • Combi-magnetron • Afwasmachine Bijzonderheden - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.