Stappeland 125, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van De Koog en de uitgestrekte stranden, is dit de ideale plek om te genieten van de rust, natuur en comfort. De woning is aan de binnenzijde zeer recent met veel zorg opgefrist, waardoor de woning een moderne uitstraling heeft gekregen. Door deze recente vernieuwingen verkeert de woning in een nette, verzorgde staat en is zij direct instapklaar. Deze recreatiewoning bevindt zich op Beach Park Texel en staat op een perceel eigen grond van 340 m². Indeling Indeling: Hal/entree met meterkast en trapopgang, een slaapkamer, badkamer, berging, toilet en de woonkamer/keuken. Deze volledig gemeubileerde woning is stijlvol ingericht, heeft een sfeervolle openhaard en een mooie lichtinval. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk naar het terras en de omliggende tuin. Het lichte interieur, de nette afwerking en de ligging maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt.  De nette hoekkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Op de begane grond bevindt zich een fijne slaapkamer met een boxspringbed en voldoende kastruimte. De keurige badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel.  Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de berging waar zich de opstelplaats bevindt voor de wasmachine en droger, de HR CV-ketel en de installatie voor de zonnepanelen.  Eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de overloop van de verdieping, hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één ruimer van opzet. Een van de (slaap) kamers is voorzien van een heerlijke sauna. Op de verdieping vindt u tevens een tweede toilet.  Tuin De zonnige tuin rondom de woning is voorzien van een ruim terras. Hier kunt u heerlijk ontspannen in de buitenlucht.  Bijzonderheden Deze recreatiewoning is niet alleen een fantastische plek voor uzelf, maar ook een uitstekende investering. De woning biedt zeer goede verhuuropbrengsten. Ook eigen gebruik of een combinatie is mogelijk.  Het nabijgelegen dorp De Koog biedt een breed scala aan winkels, restaurants en terrasjes, en vormt het hart van het toerisme op Texel. Ook het strand en Nationaal Park Duinen van Texel ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fiets tochten óf een verfrissende duik in zee.