Vosseveldseweg 8-29, Winterswijk Kotten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe en Comfort in het Hart van de Natuur: Recreatiewoning "Amalia" Ontsnap naar de serene omgeving van Winterswijk Kotten en ontdek recreatiewoning "Amalia" – een modern, vrijstaand verblijf dat luxe en comfort combineert met de rust van de natuur. Locatie Gelegen op het prestigieuze recreatiepark Wiltershaar van Hofparken, biedt "Amalia" een idyllische setting te midden van het prachtige buitengebied van Winterswijk. Met een overvloed aan wandel- en fietsroutes en de nabijheid van de Duitse grens, is dit de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en avonturiers. Indeling en Voorzieningen Deze unieke woning is ontworpen met een spiegelbeeldige indeling en beschikt over: 2 Ruime 2-persoons hotelkamers met een gezellige zithoek en schuifpui die toegang biedt tot het zonnige terras. Moderne keukenhoeken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie, ideaal voor culinaire liefhebbers. Stijlvolle badkamers voorzien van een luxe regendouche, een elegant badmeubel met spiegelkast en een modern toilet, ontworpen voor ultiem comfort. Handige berging voor extra opslagruimte, voor bijv. uw fietsen of tuinmeubels, zodat u altijd een opgeruimd verblijf heeft. Duurzaamheid en Comfort "Amalia" is gebouwd met oog voor de toekomst en biedt uitstekende isolatie en zonnepanelen, waardoor het een energiezuinige en milieuvriendelijke keuze is. Gasloze voorzieningen en volledige airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Vloerverwarming door de gehele woning, voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling. Extra's Volledig afgewerkt en ingericht, inclusief een snelle glasvezelaansluiting en wifi, zodat u direct kunt genieten van alle moderne gemakken. Uitstekende verhuurmogelijkheden met hoge rendementen, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een waardevolle toevoeging aan hun portefeuille. Hoogwaardige restaurants op korte afstand, perfect voor culinaire uitstapjes. Overige Kenmerken: Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 62 m² Perceeloppervlakte: 284 m² Inhoud: 180 m³ Aantal kamers: 2 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 Ligging: Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark Tuin: Voortuin en zonneterras op het zuiden, met een oppervlakte van 90 m² Parkeren: Openbaar parkeren in de nabijheid Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daaraantoe bent én profiteert u van interessante verhuuropbrengsten. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage.