Buitenhuizerweg 2-451, Velsen-Zuid

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verken luxe en duurzaamheid aan het water – Cube la Mer 451 Op zoek naar een moderne, gelijkvloerse recreatiewoning die comfort en duurzaamheid perfect combineert? Maak kennis met Cube la Mer 451. Deze stijlvolle woning is gebouwd met oog voor het milieu en voorzien van een energiezuinige warmtepomp, wat bijdraagt aan een lagere energiekost en een duurzame levensstijl. De woning wordt volledig gemeubileerd geleverd en is verhuurklaar, inclusief een complete inventaris. De woning straalt rust uit door de lichte en open woonkamer, die voorzien is van een comfortabele zithoek. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, waardoor de ruimte groter en luchtiger aanvoelt. De moderne keuken is een perfect voorbeeld van stijl en functionaliteit. Met tijdloze kastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, oven, magnetron, design afzuigkap en inductiekookplaat, is deze keuken een heerlijke plek om te koken en te ontspannen. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. Cube la Mer 451 biedt twee ruime slaapkamers, elk uitgerust met twee eenpersoonsbedden voor optimaal comfort. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Het aparte toilet biedt extra gemak. Geniet van de buitenlucht op het gemeubileerde terras, waar u uitzicht heeft op het kalme water – de ideale plek om te ontspannen. Ook beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een plekje voor uw auto. Cube la Mer 451 biedt de ideale combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid, en is gelegen op een unieke locatie aan het water. Kenmerken: Woonoppervlakte: 60 m² Perceel: HUURGROND Aantal personen: 4 Inclusief: Inventaris Bijzonderheden: Warmtepomp, zonnepanelen en schitterende ligging aan het water Als u overweegt een vakantiehuis aan te schaffen voor eigen gebruik en verhuur, heeft u de vrijheid om te bepalen wanneer u de woning wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Dit stelt u in staat om te genieten van uw vakanties wanneer het u uitkomt, terwijl u ook profiteert van een aantrekkelijk rendement. Bovendien zijn er diverse fiscale voordelen verbonden aan deze combinatie. Met een persoonlijke link kunt u eenvoudig aangeven wanneer uw vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur. Vanaf dat moment regelt de verhuurorganisatie van het park het volledige verhuurproces voor u, inclusief de schoonmaak. Als eigenaar ontvangt u vervolgens een aantrekkelijk percentage van het rendement, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over de praktische zaken. Over EuroParcs Buitenhuizen... Ingeklemd tussen het strand en Amsterdam en midden in de natuur van recreatiegebied Spaarnwoude ligt EuroParcs Buitenhuizen. In dit vakantiepark vind je het beste van twee werelden: je verblijft hartje natuur en bent toch dicht bij bruisende steden. Kies je voor een dagje strand of breng je je tijd liever door in het wervelende centrum van Amsterdam? Vanaf EuroParcs Buitenhuizen sta je in 20 minuten op het strand, maar in een half uur kun je ook in het centrum van Amsterdam zijn of op luchthaven Schiphol. Op een steenworp afstand liggen ook het gezellige Haarlem en Nationaal Park Zuid-Kennemerland. In dit avontuurlijke duinlandschap kun je eindeloos fietsen en wandelen. Grote kans dat je plots oog in oog staat met een damhert of Schotse hooglander!