Zwarteweg 2, Buren (FR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een van de mooiste en meest besloten locaties van Ameland, verscholen in de duinen van Buren, staat de ‘Grauwe Duun’: een uitzonderlijke rietgedekte recreatievilla die rust, privacy en eigentijds comfort combineert op een manier die zelden voorkomt. De villa bevindt zich op een van de grootste kavels in het duingebied van Buren – maar liefst 3.545 m² volledig eigen grond, grenzend aan natuurgebied. Toch ligt het eilandleven letterlijk om de hoek: strand, zee en uitstekende horecagelegenheden zijn op slechts enkele minuten loopafstand bereikbaar, terwijl de woning zelf volledig vrij ligt en omsloten wordt door volwassen bomen en meerdere eigen duinwallen die maximale privacy garanderen. Gebouwd in 2021 en tot in het kleinste detail afgewerkt, biedt ‘Grauwe Duun’ met circa 282 m² woonoppervlakte en ruim 1.000 m³ inhoud volop leefruimte voor grote families of gezelschappen. De villa beschikt over zes slaapkamers, vier luxe badkamers en vier toiletten, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Alle ruimtes zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten. De keuken en de twee bijkeukens zijn afgewerkt met hardstenen aanrechtbladen. Duurzaamheid staat centraal: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming in de gehele begane grond, het souterrain en alle badkamers, een moderne warmtepomp en draagt het energielabel A++. Begane grond De villa wordt betreden via een overkapte entree met sfeervolle schelpenpaden die naar de voordeur leiden. De lichte, ruime woonkamer staat in directe verbinding met de omringende natuur dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar meerdere terrassen op zon- én schaduwplekken. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. De luxe open keuken is volledig uitgerust met een centraal kookeiland, hardstenen werkbladen en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, combimagnetron, een Quooker en een ruime koelkast. Een aangrenzende, volledig uitgeruste en met hardsteen afgewerkte bijkeuken biedt extra werk- en opslagruimte alsmede extra vriezer. Op de begane grond bevindt zich bovendien een royale masterbedroom met inbouwkasten en een eigen en-suite badkamer voorzien van een dubbele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De volledige begane grond heeft vloerverwarming, ook in de badkamer en het toilet. Souterrain Het souterrain is een volwaardige woonlaag met volledige daglichttoetreding. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met toegang tot een van de twee moderne badkamers die deze verdieping rijk is. Aanvullend is er een veelzijdige hobby-, wellness- of gameroom en een tweede bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en hardstenen werkblad. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, inclusief badkamers en toiletruimtes. Eerste verdieping De bovenverdieping telt nog drie lichte slaapkamers met uitzicht over het omliggende duinlandschap, een moderne badkamer, een separaat toilet en een fijne werk- of ontspanningsruimte. Een vliering biedt extra bergruimte. Buitenruimte & ligging Rondom de villa liggen meerdere terrassen die op ieder moment van de dag een ideale plek bieden – in de zon of in de schaduw. De woning is volledig omgeven door volwassen bomen en een eigen duinwal, zodat inkijk van buitenaf volledig wordt voorkomen. Via een eigen toegangsweg aan de Glopweg bereikt u de ruime parkeerplaats met plaats voor vier auto’s. Voorts is er een separate toegang naar de Zwarteweg. Op het perceel bevindt zich bovendien een aparte, afsluitbare fietsenberging, onmisbaar op Ameland. De ligging combineert het beste van twee werelden: volledige rust en privacy, én de strandopgang en diverse horecagelegenheden alsmede een supermarkt op enkele minuten loopafstand. Bijzonderheden – Een van de grootste kavels in het duingebied van Buren – 3.545 m² eigen grond, grenzend aan natuurgebied – Bouwjaar 2021, uitstekend onderhouden en direct instapklaar – Circa 282 m² woonoppervlakte, ruim 1.000 m³ inhoud, verdeeld over drie woonlagen – Zes slaapkamers, vier luxe badkamers, drie toiletten – Vloerverwarming in de gehele begane grond, het souterrain en alle badkamers en toiletten – Moderne warmtepomp en centrale ventilatie – energielabel A++ – Luxe open keuken met kookeiland, Miele apparatuur, hardstenen werkbladen en Quooker – Sfeervolle open haard in de woonkamer – Multifunctionele hobby-, wellness- of gameroom in het souterrain met daglicht – Twee bijkeukens (begane grond en souterrain/wasruimte) – Vliering voor extra opslag – Overkapping bij de entree en eigen bliksemafleider – Eigen toegangsweg aan Glopweg met parkeergelegenheid voor vier auto’s – Afgesloten fietsenberging op het perceel – Volledige privacy door ligging achter bomen, duingras en eigen duinwallen – Strand, zee, natuur, restaurants en supermarkt op loopafstand Een recreatievilla van dit niveau en op deze unieke locatie wordt zelden aangeboden op Ameland.