Lijsbeth Tijsweg 7-237, Berkhout

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hartstikke leuke, moderne en volledig gemeubileerde recreatiewoning op het gezellige recreatiepark van “Topparken Westerkoggen” waar u het hele jaar mag recreëren en als bewoner in de zomer gebruik mag maken van het verwarmde zwembad. Deze perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke woning staat op maar liefst 246 m² eigen grond met de tuin op het zuidwesten en aan doorgaand vaarwater. Met een kano of sloepje kunt u uren rondvaren! Deze leuke woning heeft een ruime living, moderne keuken, een slaapkamer met een badkamer en-suite en een 2e slaapkamer met een 2e badkamer. De ruime tuin staat garant voor de hele dag zon. Het tuinset op een vlonder staat al voor u klaar! Entree Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot de park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de zijentree heeft u toegang tot de woning met dubbel glas in de kunststof deur. Alle kozijnen zijn overigens uitgevoerd in kunststof met HR+ glas. Op de vloer is een laminaatvloer geplaatst die is doorgelegd in de living, keuken en de slaapkamers. Alle wanden zijn behangen met vliesbehang en in de gehele woning is een strak systeemplafond aangebracht met inbouwspots in alle ruimten. Het plafond loopt hoog op van 2.17 meter tot 3 meter aan de tuinzijde wat een ruimtelijk effect aan deze woning geeft. In een vaste kast is de cv installatie, de groepenkast en nog wat bergruimte. Living Gezellige living met een hoogoplopend plafond en veel lichtinval vanwege de raampartijen tot aan de vloer. Richting de tuin zijn er openslaande deuren en bij de eethoek is nog een raampartij waar een draai/kiepdeur is zodat er goed geventileerd kan worden. Plaatradiatoren verwarmt de living en daarnaast is er nog een airco geplaatst die niet alleen koelt maar ook verwarmt. Uit welk raam u ook kijkt, er is overal groen! Dan is er ook het zicht op de brede sloot en de prachtigste zonsondergangen. Een levend schilderij waarvan u vanaf de bank van kan genieten! Keuken De moderne keuken in lichte kleurstelling is ook compleet ingericht en voorziet in kastruimte, laden, bovenkastjes, meerdere stopcontacten, een draai/kiepraam boven het werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals: een koelkast met vriesvakje, combimagnetron, 5 pits gaskomfoor met een wokbrander en een rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten en een vaatwasser. Slaapkamers 1e Slaapkamer met badkamer en-suite – lichte slaapkamer met een hoog oplopend plafond, een hoog kiepraam, 2 ramen tot aan de vloer waarvan 1 is uitgevoerd met een draai/kiepfunctie. Ventilatierooster in de vaste ramen en een radiator verwarmt deze slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is en-suite een eigen badkamer in moderne kleurstelling uitgevoerd. In deze badkamer treft u een diepe vaste kast, wastafelmeubel met porseleinen wasbak, 2 laden en spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een mechanische afzuiger. Inbouwspots. 2e Slaapkamer – prima afmeting slaapkamer met de laminaatvloer, vliesbehang op de wanden, inbouwspots in het plafond, een radiator verwarmt de kamer, er zijn vaste kasten en er is een draai/kiepraam. 2e Badkamer Dat is luxe….. een ruime 2e badkamer met lichte wandplaten en een donkere vloer. Er is een wastafelmeubel met porseleinen wasbak, 2 laden en een spiegelkastje, een wandcloset, douchecabine met glazen schuifdeuren en een thermostaatkraan, designradiator en inbouwspots. Naast de mechanische afzuiger kan het draai/kiepraam open voor de natuurlijke ventilatie. Tuin Heerlijke tuin op het zuiden én westen wat garant staat voor de hele dag zon! Er is een groot terras aangelegd met houten vlonders, omringt met gras en grenzend aan een brede sloot met een opstapsteigertje voor een kano of sloepje waarmee u uren kunt rondvaren! De woning is uitgevoerd in houten gevelbekleding met kunststof boeidelen, zinken goten en hemelwaterafvoer, een buitenkraan en stopcontact en er zit verlichting in het overstek wat ’s avonds een sprookjesachtige uitstraling geeft aan de woning. De eigen parkeerplek is bestraat. Bijzonderheden: - Alle kozijnen in kunststof uitgevoerd met dubbel glas - Voorschot energielasten via Topparken € 190,- per maand - Parkkosten ca € 3.500,- per jaar inclusief afvalstoffenheffing, vergoeding CAI en internet - Forensenbelasting € 327,82 per jaar (2024) - Overdrachtsbelasting 10.4% - Permanente recreatie toegestaan – geen postadres - Voorwaarden vanuit Topparken gelden voor alle bewoners en recreanten - Eigen parkeerplaats - Vrij gebruik van verwarmd zwembad - Speeltuin op het park - Steenworp afstand van winkelcentra in Hoorn en Avenhorn/De Goorn - Rustige woonomgeving - Bij verkoop heeft Topparken het eerste recht van koop. - De woning wordt gestoffeerd en volledig gemeubileerd aangeboden.