Berghem 1-17, Gulpen

Berghem 1-17, Gulpen

Gulpen

€124,500

Asking Price

2

Bedrooms

38 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

* Hoogwaardig chalet uit 2018 op de zuidhelling van de Gulperberg * Veranda op het zuiden met panoramisch uitzicht over het heuvellandschap * Op een mooi park met o.a. openluchtzwembad, restaurant en speeltuin Wij laten je graag kennis maken met dit prachtige chalet op de zuidhelling van de Gulperberg. Het hoogwaardige chalet uit 2018 is gelegen op een kavel eigen grond en biedt een panoramisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. De chalets van het type Berghem liggen aan de buitenrand van het park en hebben een heerlijke veranda op het zuiden. Panorama Park Gulperberg betreft een mooi park met o.a. een openlucht zwembad, speeltuin, fietsverhuur, restaurant, parkwinkel en animatieteam. En dat allemaal in het natuuurschoon van Zuid-Limburg, nabij Maastricht, Vaals en Valkenburg. STAP DE WONING BINNEN Het chalet is compleet ingericht en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De woonkamer biedt toegang tot de veranda op het zuiden met loungeset en picknicktafel. De open keuken is o.a. uitgerust met een  inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Er is een ouderslaapkamer met een tweepersoonsbed met kastombouw en extra kastruimte en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en bovenkastjes. In de badkamer vind je een douche en wastafel en het toilet is separaat. Er is eigen parkeergelegenheid. Rendement, verhuur en eigen gebruik Verhuur van de woning is verplicht, met een huurgarantie tot juli 2028. Eigen gebruik van de woning kan 14 dagen per jaar buiten het hoogseizoen, i.c.m. last-minute eigen gebruik. Download de brochure en bekijk alle informatie over de verhuur.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Berghem 1-17, Gulpen

Gulpen · Ref BF-4820Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$141,670
View original listing
Bedrooms
2
Built area
38 m²
Land
178 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$189/night
50% ($94)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$26,227
Likely range $15,736 – $36,717
Airbnb data$189/night · 53% occupancy
Rental income
$189/night · 53% occ.
$36,634
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

$1.7M$1.3M$863K$431K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $125K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$151K
+22%
Rental Income
+$122K
Total Position
$274K
+120%
17.1%/yr
Year 10
Capital Value
$184K
+48%
Rental Income
+$264K
Total Position
$449K
+260%
13.7%/yr
Year 20
Capital Value
$273K
+119%
Rental Income
+$619K
Total Position
$892K
+617%
10.3%/yr
Year 30
Capital Value
$404K
+224%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.5M
+1105%
8.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.