Burgerweg 13-H6, Burgerbrug
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBurgerbrug · Holland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Charmant vakantiehuis op een erfpachtgrondstuk, op slechts 10 minuten fietsen van het prachtige strand van Petten. In Burgerbrug, in het prachtige park Zijpersluis, ideaal gelegen tussen Alkmaar, Schagen en Den Helder, vindt u deze gezellige vakantiebungalow met 2 slaapkamers aan de rand van het park, waar u rust en ruimte zult vinden. De bungalows staan op ruime percelen, omgeven door veel groen. In Petten, Schagen, Callantsoog, Warmenhuizen en andere plaatsen vindt u gezellige restaurants en cafés. Daar zijn ook veel winkelmogelijkheden. Indeling: De bungalow is gezellig en volledig ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. Er zijn twee slaapkamers, één met een tweepersoonsbed en één met twee eenpersoonsbedden. De badkamer met douche, toilet en wastafel is in 2023 volledig vernieuwd. De keuken is eveneens in 2023 grotendeels vernieuwd en beschikt over een vrijstaande koel-vriescombinatie, een 4-pits gasfornuis en een grote elektrische oven. Er is ook een vaatwasser aanwezig. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is voorzien van airconditioning en heeft openslaande deuren naar het terras met windscherm. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten. De ruime tuin beschikt over een tuinhuisje met een grote houtskoolbarbecue. Verder is er een berging waarin de cv-ketel en de wasmachine zijn ondergebracht. Voor de kleintjes is er een speeltuin in het park en er zijn uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze bungalow wordt verkocht inclusief de volledige inboedel. Als u geïnteresseerd bent, laat het ons dan weten! Bijzonderheden: - 400 m² erfpachtgrond tot 2091 - Verkoop inclusief inventaris - Goede verhuurmogelijkheden - Nieuw dak 2021 - Airconditioning 2020 - Nieuwe badkamer 2023 - Gedeeltelijk vernieuwde keuken 2023 - Afwatering 2024 complete rechterzijde ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charmantes Ferienhaus auf einem Erbpachtgrundstück, nur 10 Minuten mit dem Fahrrad vom wunderschönen Strand von Petten entfernt. In Burgerbrug, im schönen Park Zijpersluis, ideal gelegen zwischen Alkmaar, Schagen und Den Helder, finden Sie diesen gemütlichen 2-Schlafzimmer-Ferienbungalow in Randlage, wo Sie Ruhe und Platz finden werden. Die Bungalows befinden sich auf geräumigen Grundstücken, umgeben von viel Grün. In Petten, Schagen, Callantsoog, Warmenhuizen u.a. finden Sie gemütliche Restaurants und Cafés. Dort finden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtung: Der Bungalow ist gemütlich und komplett eingerichtet und bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Es gibt zwei Schlafzimmer, eins mit einem Doppelbett und eines mit zwei Einzelbetten. Das Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken wurde 2023 komplett erneuert. Die Küche wurde ebenfalls in 2023 in großen Teilen erneuert und verfügt über eine freistehende Kühl/Gefrierkombination , einen 4-Flammen-Gasherd und einen grossen elektrischen Backofen. Eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das helle ca. 30 qm große Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Flügeltüren zur Terrasse mit Windschutz. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der geräumige Garten bietet ein Gartenhaus mit großem Holzkohlegrill. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum, in dem der Heizkessel und die Waschmaschine untergebracht sind. Für die Kleinen gibt es einen Spielplatz im Park, und es gibt ausgezeichnete Vermietmöglichkeiten. Dieser Bungalow wird inklusive kompletten Inventar verkauft. Wenn Sie interessiert sind, lassen Sie es uns wissen! Besonderheiten: - 400 m2 Erbpachtgrundstück bis 2091 - Verkauf inklusive Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten - Neues Dach 2021- Klimaanlage 2020 - Neues Badezimmer 2023 - Teilerneuerte Küche 2023 - Drainage 2024 komplette rechte Seite
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.