Roggeslootweg 47, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een mooie locatie op vakantiepark De Krim staat deze vrijstaande recreatiebungalow type A, gelegen op een prettig perceel eigen grond van 376 m². De bungalow wordt op dit moment goed verhuurd en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne recreatiewoning op Texel. Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd en met wat extra aandacht verder naar eigen smaak kan worden gebracht, biedt zij volop mogelijkheden om er een heerlijke vakantiebestemming van te maken. Indeling Kom binnen! Entree in de hal met toegang tot de badkamer, een slaapkamer en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De open haard draagt bij aan een aangename sfeer. Aansluitend de halfopen keuken. De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. In de hal bevindt zich de nette badkamer. Deze is voor zien van toilet, wastafelmeubel en een doucheruimte. De slaapkamer op de begane grond heeft uitzicht op het beschutte terras. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide in gericht met twee eenpersoonsbedden. Daarnaast is hier een tweede toiletruimte met wastafel aanwezig. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Tuin Rond de woning ligt een fijne beschutte tuin, een besloten patio en een vrijstaand tuinschuurtje. Een heerlijke plek om te genieten! Een fijne uitvalsbasis op het mooie eiland Texel! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een handige buiten om bereikbare berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de HR CV ketel, de wasmachine, droger en is er voldoende ruimte voor het op bergen van spullen of het stallen van fietsen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de straatzijde, zodat u altijd verzekerd bent van een plek direct bij de woning. Bijzonderheden Fijne recreatiewoning die rust en ruimte biedt op het mooie Texel. Wilt u deze recreatiewoning komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.