De Potten 65, Offingawier

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van de Prachtige Waterrijke Omgeving Wij heten u van harte welkom in deze betoverende, vrijstaande recreatiewoning, type Smient, gelegen op een schitterende locatie van maar liefst 830 m² eigen grond en water aan de rand van het Villapark Sneekermeer. Hier, omringd door de rust en schoonheid van het Friese landschap, kunt u enkel dromen van de ongerepte natuur die u omarmt. De woning beschikt over een eigen insteekhaven, waar uw boot kan afmeren, en biedt een fantastische zonligging met een adembenemend vrij uitzicht. Deze unieke plek bevindt zich in één van de mooiste waterrijke gebieden van Friesland. Het Sneekermeer, de Potten, de Terkaplester Poelen, de Goïngarijpster Poelen, en vele andere meren en vaarroutes beloven eindeloze uren vol zeil- en sloepplezier. Geniet van de open verbinding met het Sneekermeer, terwijl de bruisende stad Sneek met zijn vele voorzieningen op fietsafstand ligt. De woning, gebouwd in 2008, is vervaardigd met onderhoudsvriendelijke materialen, waaronder de stijlvolle Werzalith gevelbekleding. Volledig geïsoleerd en uitgerust met centrale verwarming, biedt het u een oase van comfort. De woonkamer, prachtig verlicht door vier dubbele tuindeuren, is een uitnodigende ruimte met een weids, landelijk uitzicht aan zowel de straat- als de waterzijde. Hier ervaart u water en natuur in zijn puurste vorm! Met een totale perceelgrootte van 830 m², waarvan meer dan 600 m² grond en circa 200 m² water, beschikt u over een aanlegsteiger aan zowel de binnen- als de buitenzijde voor uw boten. Geniet van de zon op het ruime vlonderterras aan de zuidzijde van de woning, en laat u verwarmen door de zonnestralen van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Aan de waterzijde is een charmante veranda gerealiseerd, ideaal voor gezellige avonden in de buitenlucht. Tevens zijn er mogelijkheden voor uitbreiding met een serre, dankzij de aanwezige paalfundering. Indeling van de Woning: Begane grond: - Ruime entree/hal met plavuizen. - Moderne wc met fonteintje. - Royaal open woon- en keukenruimte (ca. 41 m²), met 4 dubbele tuindeuren en toegang tot de veranda en het terras. - Voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en onderhoudsvriendelijke berging (ca. 8 m²). - Parkeerplaats voor uw auto op eigen erf. 1e verdieping: - Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (ca. 7, 8, 10 m²). - Ruimte voor eventueel een sauna in de ruime berging. - Nette, volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. - Vlizotrap naar zolderberging. Gedurende zijn leven is deze woning grotendeels privé gebruikt, maar voor diegenen die willen verhuren, biedt RCN De Potten uitstekende verhuurmogelijkheden en neemt alle beheerwerkzaamheden uit handen. Het park zelf is rijk aan faciliteiten, zoals een zeilschool, jachthavens, boten- en fietsverhuur, eetgelegenheden, een supermarkt, recreatieruimtes en zelfs een openluchtzwembad met een strand. Voor de kinderen zijn er tal van activiteiten en voorzieningen. Belangrijke Informatie: - Energielabel B, volledig geïsoleerd. - Onderhoudsvriendelijke gevels. - Perceel: 830 m² (grond en water), met een gebruiksoppervlak van ca. 100 m². - Professionele verhuurmogelijkheden. - Inclusief meubels en apparatuur (met uitzondering van enkele persoonlijke bezittingen). Ontdek het grootste plassen- en merengebied van West-Europa vanuit uw eigen vakantiewoning, waar ontspanning en avontuur hand in hand gaan. Dit is uw kans om te recreëren aan het water in een uiterst verzorgde woning, prachtig gelegen aan de rand van Villapark Sneekermeer! Voor bezichtigingen kunt u uitsluitend een afspraak maken via de makelaar.