Pipeluurseweg 8-121, Olburgen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige plek aan de IJssel, midden in het groene en waterrijke landschap van Olburgen, ligt deze moderne en uitstekend onderhouden recreatiewoning. Hier ervaar je direct het vakantiegevoel: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met comfort en luxe. De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd en ruim opgezet park met uitstekende voorzieningen. Denk aan een sfeervolle jachthaven, horeca en diverse recreatiemogelijkheden op loopafstand. Of je nu wilt ontspannen aan het water, een wandeling maakt langs de IJssel of actief het buitengebied verkent – hier kan het allemaal. WONEN MET COMFORT EN UITSTRALING De woning is gebouwd in 2023 en verkeert in uitstekende staat. Dankzij de moderne bouw en hoogwaardige afwerking geniet je van optimaal wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Binnen tref je een lichte en sfeervolle leefruimte met een prettige indeling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. De woning beschikt over meerdere kamers, waardoor deze zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor verhuur. BUITENLEVEN OP Z’N BEST Rondom de woning ervaar je rust en ruimte. De ligging nabij de jachthaven en het open landschap geeft een vrij gevoel en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Of je nu kiest voor een kop koffie in de zon of een lange zomeravond met uitzicht op het water – dit is puur genieten. RECREËREN OF INVERSTEREN Deze woning is uitermate geschikt als recreatiewoning voor eigen gebruik, maar biedt daarnaast ook interessante mogelijkheden voor verhuur. De combinatie van ligging, kwaliteit en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke investering. MODERN, DUURZAAM EN COMFORTABEL Deze vrijstaande recreatiewoning is gebouwd in 2023 en verkeert in uitstekende staat. Dankzij de moderne bouwstijl, hoogwaardige materialen en volledige isolatie is het comfortniveau hoog. De woning is voorzien van een energiezuinige warmtepomp, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De indeling is praktisch en doordacht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en maakt het geheel tot een fijne plek om samen te zijn. Met meerdere kamers is de woning geschikt voor zowel eigen gebruik als voor verhuur. BIJZONDERHEDEN • Moderne recreatiewoning (bouwjaar 2023) • Gelegen op een unieke locatie nabij de IJssel en jachthaven • Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp • Woonoppervlakte ca. 59 m² • Onderdeel van een verzorgd recreatiepark met voorzieningen • Geschikt voor eigen gebruik én verhuur • Volledig geïsoleerd en gasloos gebouwd • Op eigen grond gelegen VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.