Ridderstee 203, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJ VAN VERHUUR Deze ruime en moderne 8-persoons villa, gelegen op Ridderstee 203, is recent uit de verhuur gehaald en biedt nu de mogelijkheid voor eigen gebruik. Dit betekent dat u niet langer rekening hoeft te houden met huurders of de verplichtingen van een verhuurcontract, waardoor u op elk gewenst moment van de villa kunt genieten. De villa is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en volledige vrijheid. De gunstige ligging aan de rand van het park zorgt daarnaast voor optimale privacy, zonder inkijk van buren, zodat u in alle rust kunt ontspannen op het ruime terras en in de prachtig aangelegde tuin. Gelegen op het rustige Ridderstee park in Ouddorp, aan de rand van het park, profiteert u van een extra rustige en privé-omgeving. De woning bevindt zich dichtbij de in- en uitgang, wat zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Bovendien ligt het Klepperstee park in de directe nabijheid, waar u kunt genieten van faciliteiten zoals de zwemvijver en Bistro Skal. U bevindt zich ook op korte afstand van het dorp, waar u diverse supermarkten en andere winkels kunt vinden. Daarnaast liggen het strand en de prachtige natuur van Ouddorp binnen handbereik. Kortom, deze woning biedt u een unieke kans om te genieten van een comfortabele en rustige woonplek op een toplocatie in Ouddorp. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, welke in directe verbinding staat met de moderne open keuken. De keuken is ruim opgezet en perfect geschikt voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. Verder vindt u op de begane grond een technische ruimte en een separaat toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en twee moderne badkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of logees. Door de praktische indeling en royale afmetingen biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning, volledig uit de verhuur, voor eigen gebruik • Gelegen aan de rand van het Ridderstee park, met optimale privacy • Ruime woonkamer en moderne open keuken • Vier royale slaapkamers en twee badkamers • Op korte afstand van het strand en de natuur van Ouddorp