Hertenpad 6, Norg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

STENEN RECREATIEWONING - BESLOTEN TUIN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD - GROTE BERGING MET OVERKAPPING - CARPORT - GOEDE VERHUURBAARHEID Deze sfeervolle stenen recreatiewoning combineert rust, comfort en natuur op een unieke locatie in de Oosterduinen van Norg. De woning ligt midden in het bos, terwijl de speelse indeling, openslaande deuren en het groene uitzicht zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de volledige isolatie is het hier in alle seizoenen comfortabel vertoeven. De grote kavel biedt voldoende privacy aan de achterzijde. U spot hier ook diverse bosdieren in de achtertuin, van reeën, eekhoorns en egels. Ook diverse vogels komen u gedurende de dag begroeten. INDELING Begane grond: entree met toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de speels ingedeelde woonkamer met open keuken. Door de vele raampartijen en openslaande deuren komt het buitengevoel hier volledig naar binnen. De nette open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eethoek met eveneens openslaande deuren naar buiten. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de tuin aan de achterzijde en de bosrijke omgeving. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. De tuin: de tuin vormt een prachtig geheel met de omliggende natuur. Het groene perceel loopt op natuurlijke wijze over in de bosrijke omgeving, waardoor u optimaal geniet van rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een verzorgd grasveld waar u heerlijk kunt ontsnappen of genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Een woonoppervlak van circa 100 m2 en een inhoud van circa 369 m3; - Een perceeloppervlakte van 2.515 m2; - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - Vrijstaande berging met overkapping en grote carport; - Goed onderhouden woning; - Waterontharder aanwezig; - Vloerverwarming begane grond; - Nieuwe CV-ketel van december 2023; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De gehele inventaris blijft achter, met uitzondering van persoonlijke spullen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2026 KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.