Immenweg 15-613, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Ferox 613, een luxe recreatiewoning op Landgoed de Scheleberg in Lunteren. Deze volledig ingerichte vakantiewoning biedt een combinatie van comfort, stijl en privacy. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige zithoek en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en creëren een open, ruime sfeer. Het hoogwaardige meubilair maakt de woning zowel geschikt voor verhuur als voor eigen gebruik. Ferox 613 beschikt over twee slaapkamers, geschikt voor vijf personen. De master bedroom is voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed, een royale schuifdeurenkast en een televisie. De tweede slaapkamer is ideaal voor kinderen of gasten, met drie slaapplaatsen. De open keuken heeft witte kasten en een strakke achterwand, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en kookplaat, biedt de keuken alles wat u nodig heeft om heerlijke maaltijden te bereiden. De badkamer is afgewerkt met grijs plaatmateriaal, wat niet alleen stijlvol is, maar ook heel eenvoudig te reinigen. De ruime inloopdouche, het moderne wastafelmeubel en het zwevend toilet maken het geheel compleet. De tuin biedt alles wat u nodig heeft om buiten te genieten. Ontspan in de sauna, jacuzzi of geniet van een verfrissende buitendouche, allemaal geplaatst in een afgeschermde hoek voor optimale privacy. Het deels betegelde terras is perfect voor zonnige dagen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare berging met elektra, ideaal voor het opslaan van tuinkussens of fietsen. Met de airconditioning binnen is het het hele jaar door een fijne plek om te verblijven, ongeacht het seizoen. Kortom, Ferox 613 is een prachtige recreatiewoning die geschikt is voor zowel eigen gebruik als verhuur. Geniet van het comfort van deze woning, de privacy van de tuin en de vele mogelijkheden die het biedt. Bij de aankoop van een type Ferox is het mogelijk om de woning gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u genieten van een aantrekkelijk rendement en tegelijkertijd zelf onbezorgd van uw woning gebruikmaken. Kenmerken: Perceelgrootte: 276 m² Woonoppervlakte: 50 m² Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: airco en wellness (bestaande uit jacuzzi, buitendouche en sauna) Over Landgoed de Scheleberg... Landgoed de Scheleberg is een vakantiepark in Lunteren, gelegen op een prachtige locatie midden op de Veluwe. Het bosrijke vakantiepark komt vaak terug in lijstjes met de mooiste vakantieparken in Nederland. De indrukwekkende oprijlaan zorgt direct voor het ultieme vakantiegevoel. Vervolgens kan het genieten beginnen! Ontdek tijdens uw verblijf het bosrijke vakantiepark, de verschillende faciliteiten en de natuurrijke omgeving. Het vakantiepark is omringd door vele fiets- en wandelroutes, die leiden naar de mooiste plekken op de Veluwe. De nabije omgeving heeft ook meer dan genoeg te bieden; bij het verlaten van uw villa staat u gelijk midden in de Gelderse bossen. Ontdek een van de mooiste Nederlandse vakantieparken tijdens een verblijf op Landgoed de Scheleberg in Lunteren. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!