Westdorperstraat 37-302, Schoonloo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke duurzame recreatiewoning aan het water – een oase van rust en natuur in Schoonloo. Stel je voor: wakker worden met het geluid van vogels, een kop koffie op je overdekte terras met uitzicht op het water, en eindeloze wandelingen in de omliggende natuur. Deze moderne, onderhoudsarme recreatiewoning biedt de perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en ontspanning. Deze woning is volledig gasloos, voorzien van energiezuinige elektrische wandradiatoren en hoogwaardige isolatie. Hierdoor geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van lage energiekosten. Ideaal voor wie waarde hecht aan milieubewust wonen. De woning staat direct aan het water, dus vanuit je tuin vissen, kanoën of suppen behoort tot de mogelijkheden. Deze modelwoning bieden we nu te koop aan inclusief kavel, tuinaanleg en luxe inventaris. Dus als je er snel bij bent, kun je dit voorjaar al wakker worden met vogelgeluiden! De forse houten gebinten, zowel binnen als buiten, geven dit vakantiehuis een stoere uitstraling. De woonkamer heeft een tuingerichte zithoek met vrij uitzicht op het water. De openslaande deur naar het terras verbinden binnen met buiten. Zo benut je de ruimte optimaal én geniet je van het buitenleven. In de keuken vind je alle voorzieningen: vaatwasser, kookplaat, magnetron/oven en koelkast. Maar als je geen zin hebt om te koken, dan loop je lekker naar het restaurant voor een voortreffelijk diner of een lekkere snack. De moderne badkamer heeft een regendouche, wastafelmeubel en toilet. En er is een slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één perfect als werkkamer kan dienen als je deze woning ook als thuiswerkplek wilt gebruiken. In de vrijstaande schuur met elektra staan je fietsen veilig. Er blijft genoeg ruimte over voor tuinmeubilair en tuinkussens. De koopprijs van demodelwoning is v.o.n. - exclusief BTW - inclusief kavel - inclusief tuinaanleg - inclusief luxe inventaris. Je kunt ook deze woning op een andere kavel kopen. De bouwprijs is dan € 179.690 v.o.n. exclusief BTW en exclusief kavel. Tuinaanleg en inventaris mag je ook in eigen beheer (laten) uitvoeren. Zoek jij een rustige plek midden in de natuur? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!