Duinweg Midsland 2, Midsland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMidsland · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP: Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning genaamd “Fazant”, gelegen op een royaal groen perceel eigen grond. Gelegen op een fraaie locatie in het groene Midsland Noord vindt u recreatiewoning “Fazant” – een vrijstaande en goed onderhouden woning voor 8 personen. Hier combineert u het rustige buitenleven met de nabijheid van het gezellige dorp Midsland en het brede Noordzeestrand, beide binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. ''Fazant'' beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een open haard biedt extra comfort op koelere dagen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u het westelijk gelegen terras, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Met vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers en een royaal perceel van maar liefst 1.190 m² eigen grond is “Fazant” bijzonder geschikt voor gezinnen, rustzoekers of liefhebbers van natuur en ruimte. De ruime, verzorgde tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen of ongestoord buiten te zijn. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Indeling De entree leidt naar de hal, die toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer en een separate toiletruimte. De woonkamer biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Woonkamer/eetkamer, afmeting ca. 3.60 x 7.50 m Open keuken, afmeting ca. 3.50 x 3.95 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.00 x 3.60 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.00 x 3.60 m Badkamer, afmeting ca. 1.35 x 1.95 m. (voorzien van inloop douche en wastafel) Aangebouwde stenen berging, afmeting ca. 2.25 m. x 2.85 m Eerste verdieping Via de trap bereikt u de verdieping, waar twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast met ruime opbergmogelijkheden zich bevinden. Daarnaast is er een kast met de HR cv-installatie. Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.75 x 5.65 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 2.70 x 2.95 m Badkamer (2), afmeting ca. 1.55 x 1.95 m (met dakkapel over een gedeelte van de badkamer) Toilet, afmeting ca. 0.90 x 0.90 m Overloop, afmeting ca. 3.00 m x 4.00 m (incl. trapopgang) Maten zijn gemeten op schothoogte 0.75 m Tuin '"Fazant'' wordt omgeven door een ruime, goed onderhouden tuin die volop zon biedt. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden * De genoemde prijs is een vraagprijs; * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.