Duinweg Midsland 93-A17, Midsland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMidsland · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP: Sfeervolle vrijstaande 6-persoons cottage op Landal Schuttersbos, ideaal voor eigen recreatief gebruik én aantrekkelijk verhuurrendement. Ontdek deze charmante, vrijstaande cottage voor 6 personen, gelegen op het kleinschalige en rustige vakantiepark Landal Schuttersbos. Deze goed onderhouden cottage is ideaal voor eigen gebruik én biedt daarbij uitstekend verhuurrendement. Met een woonoppervlakte van circa 43 m² en een eigen tuin met terras, biedt deze cottage volop comfort, privacy en de beleving van de Terschellinger natuur. Deze 6 persoons vrijstaande cottage is praktisch ingedeeld en voorzien van alle moderne gemakken. De lichte woonkamer beschikt over een ruime zit- en eethoek, een Smart-tv en openslaande deuren naar het terras. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Er zijn twee slaapkamers in deze cottage: één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed. Daarnaast is er een sfeervolle 2-persoons bedstee in de woonkamer te vinden. De vernieuwde badkamer uit 2024 is stijlvol en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze cottage heeft een tuin rondom met terras, tuinmeubilair en parasol. Cottage nr. 17 is fraai gelegen aan het einde van het pad, waardoor je op het terras in alle rust kunt genieten van de natuur van Terschelling, met volop privacy en een echt buitengevoel. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor de deur. Landal Schuttersbos is een kleinschalig vakantiepark met 41 vrijstaande cottages, gelegen te Midsland Noord. Het park biedt een speeltuin voor kinderen en verhuurmogelijkheden voor fietsen, elektrische fietsen, mountainbikes en bolderkarren. De ligging is ideaal: op korte afstand van het strand, de duinen, het bos en het gezellige dorp Midsland. Voor meer informatie over deze cottage en Landal Schuttersbos kunt u de brochures raadplegen of vrijblijvend contact opnemen met Makelaardij Terschelling via telefoon of e-mail. Wij staan u graag persoonlijk te woord! Indeling Via de entree betreedt u de open keuken, die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer. Direct naast de entree bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de woonkamer is de gezellige bedstee toegankelijk. Totaal bewoonbare oppervlakte van cottage nr. 17 is ca. 43 m² Tuin Royale tuin rondom de cottage met een zonnige privé terras, gericht op het zuiden. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * De koopprijs is inclusief inventaris en inclusief aandeel reservefonds VvE; * Het betreft een appartementsrecht, eigen grond; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling; * Brochure met meer informatie te downloaden of op te vragen; * De video bij deze advertentie is eigendom van Landal Schuttersbos. Voor meer informatie over deze cottage of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.