Molenweg "De Kreek" Konijnenberg 25, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

KNUS RECREEREN OP EEN RUSTIG VAKANTIEPARK Deze recreatiewoning voelt direct gezellig aan. Je ervaart hier rust, comfort en privacy. De woning staat op het kleinschalige vakantiepark De Kreek in Bruinisse. Het huis heeft een fijne indeling met twee slaapkamers en een tuingerichte woonkamer. Door de ligging aan de rand van het park geniet je volop van de natuur om je heen. IDEALE UITVALSBASIS VOOR RECREATIE EN NATUUR De woning ligt perfect voor wie graag op pad gaat. Je rijdt zo naar het Grevelingenmeer, de stranden aan de Noordzee of het sfeervolle Zierikzee. Fietsers, wandelaars en watersportliefhebbers halen hier hun hart op. Vanuit jouw tuin zit je zó in het groen of aan het water. Hier beleef je Zeeland op z’n best. INTERESSANTE MOGELIJKHEDEN VOOR VERHUUR Deze woning is aantrekkelijk voor recreanten uit binnen- en buitenland. Dankzij de ligging en voorzieningen zijn de verhuurmogelijkheden goed. Er is vraag naar knusse, goed bereikbare vakantiewoningen in deze regio. Zo geniet jij niet alleen zelf van dit huis, maar kun je ook rekenen op een mooi rendement. PRAKTISCHE EN GOED DOORDACHTE INDELING Via de voortuin met bestrating en groen bereik je de woning. In de hal vind je vaste kasten en toegang tot een slaapkamer met plavuizenvloer, radiator en een rolluik. De open keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een toilet, douche en een badmeubel met wastafel. De woonkamer heeft een haard en een deur naar de tuin. Boven is een overloop met bergkast en een tweede slaapkamer. De achtertuin is zonnig en heeft een vrije achterom. KENMERKEN EN VOORDELEN • Knusse recreatiewoning op rustig park • Goede verhuurrendementen mogelijk • Centrale ligging dichtbij Grevelingenmeer, Noordzee en Zierikzee • Tuingerichte woonkamer met haard en tuindeur • Twee slaapkamers, beide met rolluiken • Geheel betegelde badkamer met douche en toilet • Complete keuken met o.a. vaatwasser en kookplaat • Voortuin en achtertuin met vrije achterom • Recreatie voor jong en oud in de omgeving • Geschikt voor recreanten uit binnen- en buitenland • Gelegen op vakantiepark De Kreek in Bruinisse