Gruttolaan 214, Ballum

Gruttolaan 214, Ballum

Ballum

€885,000

Asking Price

2

Bedrooms

94 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Deze riet gedekte knusse recreatiewoning Akkerduin aan de Gruttolaan 214 te Ballum is een aantrekkelijk gelegen bungalow op Ameland, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning is gelegen op een royaal perceel van 800 m² op een rustige plek en dichtbij een prachtig bos- en duingebied. Het strand van Ballum bevindt zich op loopafstand. Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze vrijstaande bungalow alle ruimte en comfort voor een ontspannen verblijf. Entree met hal. toilet en trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is ruim opgezet en staat in directe verbinding met een dichte keuken van 10 m², die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Dit maakt het een ideale plek om te koken. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De badkamer heeft een praktische indeling met een douche en wastafel. De badkamer is in 2021 gerenoveerd. De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping . Dit maakt de bungalow uitermate geschikt voor families. Buiten is er een zonnig terras van 25 m², perfect om te ontspannen in de rustige, groene omgeving. De goed onderhouden tuin, die volledige privacy biedt, maakt het geheel compleet. Dankzij de gunstige ligging, dicht bij het strand en het dorp Ballum, is dit een prachtig gelegen vakantiewoning. Akkerduin ligt rustig en beschut met tuin rondom aan de rand van de duinen bij het pittoreske dorpje Ballum en staat garant voor een fantastisch verblijf op het prachtige Waddeneiland Ameland.

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Gruttolaan 214, Ballum

Ballum · Ref BF-4724Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$1,007,055
View original listing
Bedrooms
2
Built area
94 m²
Land
800 m²
Brixfox Score 51 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Ballum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$232/night
50% ($116)Brixfox estimate($232/night)200% ($464)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$13,990
Likely range $8,394 – $19,586
Airbnb data$232/night · 53% occupancy
Rental income
$232/night · 53% occ.
$44,859
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

$4.0M$3.0M$2.0M$993K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 302x ReturnToday: $885K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
2x return
Year 15: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$1.1M
+22%
Rental Income
+$65K
Total Position
$1.1M
+29%
5.2%/yr
Year 10
Capital Value
$1.3M
+48%
Rental Income
+$141K
Total Position
$1.5M
+64%
5.1%/yr
Year 20
Capital Value
$1.9M
+119%
Rental Income
+$330K
Total Position
$2.3M
+156%
4.8%/yr
Year 30
Capital Value
$2.9M
+224%
Rental Income
+$585K
Total Position
$3.5M
+290%
4.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.