About this property

Deze riet gedekte knusse recreatiewoning Akkerduin aan de Gruttolaan 214 te Ballum is een aantrekkelijk gelegen bungalow op Ameland, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning is gelegen op een royaal perceel van 800 m² op een rustige plek en dichtbij een prachtig bos- en duingebied. Het strand van Ballum bevindt zich op loopafstand. Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze vrijstaande bungalow alle ruimte en comfort voor een ontspannen verblijf. Entree met hal. toilet en trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is ruim opgezet en staat in directe verbinding met een dichte keuken van 10 m², die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Dit maakt het een ideale plek om te koken. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De badkamer heeft een praktische indeling met een douche en wastafel. De badkamer is in 2021 gerenoveerd. De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping . Dit maakt de bungalow uitermate geschikt voor families. Buiten is er een zonnig terras van 25 m², perfect om te ontspannen in de rustige, groene omgeving. De goed onderhouden tuin, die volledige privacy biedt, maakt het geheel compleet. Dankzij de gunstige ligging, dicht bij het strand en het dorp Ballum, is dit een prachtig gelegen vakantiewoning. Akkerduin ligt rustig en beschut met tuin rondom aan de rand van de duinen bij het pittoreske dorpje Ballum en staat garant voor een fantastisch verblijf op het prachtige Waddeneiland Ameland.

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Ballum — photo 5 of 5

Funda

Gruttolaan 214, Ballum

Ballum · Ref BF-4724 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$961,957

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

94 m²

Land

800 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ballum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ballum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ballum market trends.

Year 5

Capital Value

$1.1M

+22%

Year 10

Capital Value

$1.3M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.9M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.9M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

800 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 800 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.