Nieuwesluisweg 1-A1511, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het populaire vakantiepark Zeebad in Breskens, op korte afstand van het uitgestrekte Noordzeestrand en de duinen, bieden wij u deze moderne, vrijstaande lodge aan. De recreatiewoning staat op eigen grond en is gelegen op een ruim perceel van 317 m². Dankzij de eigentijdse afwerking, de praktische indeling met verdieping en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om volledig tot rust te komen aan de Zeeuwse kust. De lodge beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een complete open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct naast de lodge. De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand of de duinen voor een ontspannende wandeling of fietstocht langs de kust. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Breskens, met diverse winkels, restaurants en terrassen, biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer met open keuken geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische berging, voorzien van een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de modern uitgevoerde toiletruimte, voorzien van een stijlvol hangtoilet en een fonteintje. Verdieping Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Het zonnige terras vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen aan zee. Daarnaast beschikt het perceel over een externe berging voor fietsen en tuinspullen. De eigen parkeerplaats naast de woning zorgt voor extra comfort en gemak. Bouwjaar: 2015 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas en screens Verwarming: cv-ketel uit 2015 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * Nooit recreatief verhuurd, maar biedt uitstekende verhuurmogelijkheden; * parkeervoorziening op eigen terrein; * parkkosten 2026 € 1.641,05 per jaar; * unieke ligging op steenworpafstand van de zeedijk.