Oosterscheldelaan 10, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning aan het water en op loopafstand van het Noordzeestrand! Deze recreatiewoning staat op een geliefd vakantiepark, direct onderaan de duinen: Noordzee Banjaard Residence. Het vakantiepark Noordzee Banjaard Résidence in Kamperland biedt veel faciliteiten, waaronder o.a. een supermarkt, restaurant, overdekt zwembad, fietsverhuur, sport- en speelvelden. De juiste plek om te investeren in een vakantiewoning als familiehuis voor eigen gebruik of als investering. Het weidse Zeeuwse landschap met zijn polders, dijken en natuur, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen is rondom overal te vinden. Je kunt ook vissen, varen en boten spotten op de fascinerende wateren het Veerse Meer of de Oosterschelde. Een dagje uit naar de historische steden Veere en Middelburg is ook een aanrader. Deze vrijstaande 6-persoonswoning, type Overduin, heeft 3 slaapkamers en is prachtig gelegen op een perceel van ca. 506 m2 aan het water. Fantastisch om hier met de kinderen in de zomer te genieten van het terras aan het water of in de heerlijke overkapping die in de tuin is gerealiseerd bij de berging. De tuin biedt vele zon- en schaduwplekjes, dus het is elke dag weer genieten in de zonnigste provincie van Nederland. Indeling: Begane grond De entree biedt toegang tot de woonkamer, toilet met wastafel en inpandige berging. In de berging bevindt zich naast opslagruimte ook de meterkast, de CV-ketel wasmachineaansluiting. De woonkamer is licht en ruim door de ramen en de twee openslaande tuindeuren, die toegang geven tot het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Je bereikt via de trap in de woonkamer de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, inbouwkast en badkamer. Deze is uitgerust met een bad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tuin De tuin rondom de woning biedt veel mogelijkheden. Aan de waterkant is een ruime tuin met houten berging met een toegangsdeur en aan de andere zijde twee tuindeuren naar de overkapping. Parkeren doe je op eigen terrein bij de woning. Algemeen Ligging aan het water en Noordzeestrand op 200 meter Woonoppervlakte ca. 88 m² Inhoud ca. 317 m3 Energielabel C CV Vaillant 2023 Tuin rondom de woning gelegen Berging met overkapping Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus am Wasser und in Gehweite zum Nordseestrand! Dieses Ferienhaus befindet sich in einem beliebten Ferienpark, direkt am Fuße der Dünen: Noordzee Banjaard Residence. Der Ferienpark Noordzee Banjaard Residence in Kamperland bietet viele Einrichtungen wie einen Supermarkt, ein Restaurant, ein Hallenbad, einen Fahrradverleih, Sport- und Spielplätze. Der richtige Ort, um in ein Ferienhaus als Familienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu investieren. Die weite seeländische Landschaft mit ihren Poldern, Deichen und der Natur, in der Sie herrlich wandern oder Rad fahren können, ist allgegenwärtig. Sie können auch angeln, segeln und Boote auf den faszinierenden Gewässern Veerse Meer oder Oosterschelde beobachten. Ein Tagesausflug zu den historischen Städten Veere und Middelburg ist ebenfalls sehr zu empfehlen. Dieses freistehende 6-Personen-Haus, Typ Overduin, verfügt über 3 Schlafzimmer und ist wunderschön auf einem Grundstück von ca. 506 m2 am Wasser gelegen. Den Sommer kann man hier wunderbar mit den Kindern auf der Terrasse am Wasser oder in der schönen Überdachung im Garten neben dem Schuppen genießen. Der Garten bietet viele Sonnen- und Schattenplätze, so dass jeder Tag in der sonnenreichsten Provinz der Niederlande genossen werden kann. Grundriss: Erdgeschoss Über den Eingang gelangt man in das Wohnzimmer, die Toilette mit Waschbecken und den Abstellraum. Der Abstellraum beherbergt neben dem Stauraum auch den Zählerschrank, den Heizkessel der Zentralheizung und den Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig durch die Fenster und zwei Fenstertüren, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ersten Stock. Erster Stock Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem Einbauschrank und einem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Garten Der Garten rund um das Haus bietet viele Möglichkeiten. An der Wasserseite befindet sich ein geräumiger Garten mit einem Holzschuppen mit einer Eingangstür und auf der anderen Seite zwei Gartentüren zur Überdachung. Der Parkplatz befindet sich auf dem Privatgrundstück am Haus. Allgemein Direkt am Wasser und Nordseestrand in 200 m Entfernung Wohnfläche ca. 88 m² Inhalt ca. 317 m3 Energielabel C CV Vaillant 2023 Garten rund um das Haus Abstellraum mit Vordach Gutes Vermietungspotenzial Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.