Ridderstee 233, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,550 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op een prachtige locatie aan een waterpartij bieden wij deze royale 8-persoonsvakantievilla op de Ridderstee te koop aan! Gelegen op een prachtige locatie op het park en op korte afstand van het schitterende strand aan de Noordzee. De villa is extra comfortabel ingericht met een moderne keuken, vier slaapkamers en twee badkamers! INDELING De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzend een moderne, open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, inclusief een groot kookeiland. Tijdens het koken kun je gezellig bijpraten met je gasten aan de bar of aan de eettafel, alles met een prachtig uitzicht over de waterpartij. Het comfortabele zitgedeelte in de woonkamer biedt een heerlijke plek. Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet en een technische ruimte met warmtepomp en meterkast. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Buiten vind je een heerlijk terras op het zonnige zuidwesten, perfect om van buiten te genieten. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet te vinden. Het perceel beslaat 484 m² en staat in erfpacht tot 2095. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 3.550. Het parkbijdrage en VvE bijdrage bedragen respectievelijk ca. € 3.800 en € 2.847 per jaar. Of je nu kiest voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie, deze woning biedt diverse mogelijkheden. 'Ridderstee Ouddorp Duin Verhuur' verzorgt uitstekende verhuurservices voor optimaal rendement. RIDDERSTEE OUDDORP DUIN Het vakantiepark Ridderstee Ouddorp Duin, geopend in 2019, ligt op een unieke locatie tussen Zuid-Holland en Zeeland, op slechts 900 meter van het Noordzeestrand. Het park bestaat uit 104 luxe vakantievilla's, ontworpen met oog voor duurzaamheid en een natuurlijke uitstraling. De woningen passen perfect in het duinlandschap dankzij het gebruik van natuurlijke materialen, grote raampartijen en royale vlonderterrassen. Alle vakantiehuizen zijn duurzaam gebouwd en volledig gasvrij. Ze staan in een rustige, natuurlijke omgeving met prachtige oude bomen en goed onderhouden waterpartijen. De wandel- en fietspaden bieden niet alleen toegang tot het strand, maar ook tot het gezellige centrum van Ouddorp of Vakantiepark De Klepperstee. Kinderen vermaken zich hier met speelplaatsen en een overdekte speeltuin. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor strandplezier, wandelen door unieke duinen en een bezoek aan authentieke dorpen BIJZONDERHEDEN • Moderne, gasvrije en duurzame woning • Nabij duinen en strand • Zorgeloos verhuurconcept • Erfpacht tot 2095 • Vraagprijs inclusief inventaris, exclusief BTW • Oplevering in overleg Benieuwd naar deze schitterende villa in Ouddorp aan de kust? Neem contact op met ons kantoor, we leiden je graag rond! Overdrachtsbelasting Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt de koper overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht. De erfpachtcanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting, dit berekend de notaris. Hoe hoog het tarief van de overdrachtsbelasting hangt van verschillende factoren af. Disclaimer Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Bezuijen Bemiddeling, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Meer over hoe wij omgaan met persoonsgegevens leest u in onze privacybeleid op onze website.