Roggeslootweg 283, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtig gelegen op het populaire vakantiepark De Krim vindt u deze keurig vrijstaande recreatiewoning op een prachtig perceel van 337 m² eigen grond. Een heerlijke plek op Texel om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte.  Onlangs is buitenom alles professioneel geschilderd en staat alles weer strak in de lak. Indeling Indeling: Hal/entree met garderobe, toegang tot de woonkamer met open keuken, slaapkamer en de badkamer.  Binnen stapt u een lichte en sfeervolle woonkamer in met gezellige zithoek met openhaard. Via de openslaande deuren loopt u gemakkelijk naar de tuin. Kom binnen!  De gehele begane grond is afgewerkt met nette plavuizen in een stijlvolle houtlook, wat zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling.  Aansluitend de nette keuken welke is voorzien van oa. een gaskookplaat, vaatwasmachine, magnetron en afzuigkap.  Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer mét prachtig daglicht naar binnen.  De stijlvolle en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers verblijft in de woning. Eerste verdieping Op de verdieping zijn nog eens twee fijne slaapkamers mét dakkapel, elk met een eigen badkamer. Dat is absoluut een plus punt aan de woning! De vloer is afgewerkt met nette tegels.  De tweede badkamer is keurig van opzet en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.  De derde badkamer heeft een heerlijk ligbad met douche, een was tafelmeubel en een toilet.  Tuin Zodra u hier de tuin instapt, voelt u het al: het is hier goed vertoeven. Op het ruime terras kunt u heerlijk beschut en privé genieten van de rust, de zon en het buiten zijn. En wanneer de dag ten einde loopt, is het hier ’s avonds heerlijk nagenieten in de avondzon. Via de poort loopt u door naar de groene achtertuin.  Achter de woning een prachtige tuin met nog eens een terras en een mooi gazon. Het perceel is omringd door volle bosschages. Hier geniet u volop van de ochtend en middagzon!  Deze recreatiewoning mag worden verhuurd, maar u kunt er ook volledig zelf gebruik van maken (of een combinatie van beide).  In de inpandige berging is de opstelplaats aanwezig voor wassen/drogen en bevindt zich de HR-CV ketel. Deze ruimte is tevens buitenom bereikbaar. Bijzonderheden DE KRIM | Het park biedt uitstekende faciliteiten waaronder een zwembad, supermarkt, restaurants en speeltuinen. Het park is gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het levendige dorp De Cocksdorp.  Bent u op zoek naar een plek waar u echt tot rust komt, midden in het groen maar met comfort en luxe binnen handbereik? Maak dan een afspraak om deze fijne woning te komen bekijken!