Boerenweg 14, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

BOUWJAAR 2017 - OPTIMAAL GEÏSOLEERD - VERSCHOLEN IN DE BOSSEN AAN EEN RUSTIG LAANTJE - GOED BEREIKBARE PADEN - EIGEN GROND - GEEN PARK EN/OF PARKREGELS - BADKAMER EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND - VIER SLAAPKAMERS TOTAAL - OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE ACHTERTUIN Deze goed onderhouden recreatiewoning is volledig uitgevoerd in een warme houten stijl, wat direct zorgt voor een gezellige en natuurlijke uitstraling. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en de badkamer op de begane grond en beschikt in totaal over vier slaapkamers. De tuin loopt prachtig over in het omliggende bos, waardoor rust, natuur en privacy hier centraal staan. Een dergelijk stukje ongerepte natuur is haast uniek in Nederland. INDELING Begane grond: ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de houten afwerking voelt de woning warm en uitnodigend aan. De nette keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de eethoek zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een balzaal van een moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: via de zeer ruime overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee praktisch ingedeelde kamers en één ruimere slaapkamer. Op deze verdieping met een grote lichtkoepel op de overloop bevindt zich een toilet en een wastafel. Diverse slaapkamers zijn eveneens uitgerust met een wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort tijdens het verblijf. De tuin: de volgroeide tuin met veel 'wintergroene' planten en bomen biedt volop privacy en vormt een natuurlijk geheel met de bosrijke omgeving van de Oosterduinen. Het perceel loopt mooi over in het omliggende groen, waardoor u hier optimaal geniet van rust en natuur. U zult verstelt staan van de bosdieren die u hier voorbij komen, o.a. eekhoorntjes, heel veel vogels en niet te vergeten: reeën in de tuin. Kortom: een heerlijke plek om in alle seizoenen buiten te verblijven. BIJZONDERHEDEN: - een woonoppervlak van circa 92 m2 en een inhoud van circa 341 m3; - een perceeloppervlakte van 862 m2; - Centrale verwarming aanwezig; - volledig uitgevoerd in sfeervolle houten stijl; - levensloopbestendige indeling; - in totaal vier slaapkamers aanwezig; - moderne keuken en ruime badkamer; - volop privacy en bosrijke ligging; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.