About this property

BOUWJAAR 2017 - OPTIMAAL GEÏSOLEERD - VERSCHOLEN IN DE BOSSEN AAN EEN RUSTIG LAANTJE - GOED BEREIKBARE PADEN - EIGEN GROND - GEEN PARK EN/OF PARKREGELS - BADKAMER EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND - VIER SLAAPKAMERS TOTAAL - OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE ACHTERTUIN Deze goed onderhouden recreatiewoning is volledig uitgevoerd in een warme houten stijl, wat direct zorgt voor een gezellige en natuurlijke uitstraling. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en de badkamer op de begane grond en beschikt in totaal over vier slaapkamers. De tuin loopt prachtig over in het omliggende bos, waardoor rust, natuur en privacy hier centraal staan. Een dergelijk stukje ongerepte natuur is haast uniek in Nederland. INDELING Begane grond: ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de houten afwerking voelt de woning warm en uitnodigend aan. De nette keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Bij de eethoek zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een balzaal van een moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: via de zeer ruime overloop bereikt u drie slaapkamers, waarvan twee praktisch ingedeelde kamers en één ruimere slaapkamer. Op deze verdieping met een grote lichtkoepel op de overloop bevindt zich een toilet en een wastafel. Diverse slaapkamers zijn eveneens uitgerust met een wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort tijdens het verblijf. De tuin: de volgroeide tuin met veel 'wintergroene' planten en bomen biedt volop privacy en vormt een natuurlijk geheel met de bosrijke omgeving van de Oosterduinen. Het perceel loopt mooi over in het omliggende groen, waardoor u hier optimaal geniet van rust en natuur. U zult verstelt staan van de bosdieren die u hier voorbij komen, o.a. eekhoorntjes, heel veel vogels en niet te vergeten: reeën in de tuin. Kortom: een heerlijke plek om in alle seizoenen buiten te verblijven. BIJZONDERHEDEN: - een woonoppervlak van circa 92 m2 en een inhoud van circa 341 m3; - een perceeloppervlakte van 862 m2; - Centrale verwarming aanwezig; - volledig uitgevoerd in sfeervolle houten stijl; - levensloopbestendige indeling; - in totaal vier slaapkamers aanwezig; - moderne keuken en ruime badkamer; - volop privacy en bosrijke ligging; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk. KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.

4-bedroom freehold villa in Norg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Norg — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Norg — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Norg — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Norg — photo 5 of 5

Funda

Boerenweg 14, Norg

Norg · Ref BF-471Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$483,614

View original listing

Bedrooms

Built area

92 m²

Land

862 m²

Brixfox Score 46 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Norg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Norg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$182/night

50% ($91)Brixfox estimate($182/night)200% ($364)

Occupancy

21%

10%Brixfox estimate(21%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$910

Likely range $546 – $1,274

Airbnb data$182/night · 21% occupancy

Rental income

$182/night · 21% occ.

$14,282

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Norg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Norg market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 18: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$517K

+22%

Rental Income

+$4K

Total Position

$521K

+23%

4.2%/yr

Year 10

Capital Value

$629K

+48%

Rental Income

+$9K

Total Position

$638K

+50%

4.2%/yr

Year 20

Capital Value

$931K

+119%

Rental Income

+$21K

Total Position

$953K

+124%

4.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$38K

Total Position

$1.4M

+233%

4.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.