Mastersein 12-14G, Idskenhuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek recreatief vastgoed in het hart van Friesland ?Luxe watervilla’s aan open vaarwater – rust, ruimte en vrijheid Woning G is één van de elf exclusieve watervilla’s op een kleinschalig recreatieproject aan het Idskenhuistermeer, in het pittoreske Friese dorp Idskenhuizen. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal perceel - 465m2 - met directe ligging aan open vaarwater en biedt daarmee een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een tweede thuis op een unieke locatie in Nederland. Deze vrijstaande recreatie villa biedt ruimte aan 8-personen en is opgeleverd in 2019. Deze woning is volledig ingericht voor comfortabel recreatief verblijf. De indeling is ruim en praktisch, met een open leefruimte, moderne keuken en vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de begane grond – toegankelijk voor minder validen. De luxe uitrusting omvat onder meer een buitensauna en een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden aan het water. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy, met directe ligging aan het water. Honden zijn toegestaan, waardoor ook huisdier eigenaren zich hier thuis zullen voelen. Dankzij de privé-aanlegplaats is uw sloep of zeilboot altijd binnen handbereik. Vanuit de tuin vaart u direct het meer op, met verbinding naar de Friese meren, waaronder het Sneekermeer en de Langweerder Wielen. De kern van watersportprovincie Friesland Idskenhuizen is een authentiek Fries dorp, centraal gelegen tussen de bekende merengebieden. Vanuit uw villa vaart u direct het meer op, met toegang tot de Friese meren zoals de Langweerder Wielen, het Sneekermeer, het Heegermeer en de Fluessen. Het Idskenhuistermeer zelf is relatief ondiep en daardoor rustig – ideaal voor zeilen, vissen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. Dankzij de ligging aan open vaarwater en het kleinschalige karakter van de omgeving is dit project uitermate geschikt voor wie rust en natuur zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen 10 minuten rijdt u naar Lemmer of Sneek, met alle voorzieningen en horeca op korte afstand. Nabije voorzieningen en recreatie? Op slechts 2 kilometer afstand ligt Golfclub BurgGolf Sint Nicolaasga – een 18-holes golfbaan in een gevarieerd landschap van bos en weiland. In de directe omgeving vindt u diverse fiets- en wandelroutes, natuurgebieden zoals De Alde Feanen, en karakteristieke dorpen als Sloten en Langweer. Rendement en gebruik combineren Verhuur en beheer worden professioneel verzorgd door Idskenhuizen. Dit betekent zorgeloos eigendom met aantrekkelijk rendement, zonder dat u zich hoeft te bekommeren om onderhoud, planning of administratie. Verhuur is op dit park overigens niet verplicht ( huidige huren dienen gehonoreerd te worden ). Let op: De koopsom is excl. BTW