Zeedijk 24-490, Nieuwvliet

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontsnap naar de luxe van deze moderne, vrijstaande lodge (type Duinbeek) op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op slechts een korte wandeling van zee en strand. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort. De lodge beschikt over twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite, wat zorgt voor ultieme privacy. De zonnige tuin met royaal terras op het zuidoosten is dé plek om ontspannen te genieten van lange zomerdagen en frisse ochtenden. Of je nu ontspant op het strand, geniet van culinaire hoogstandjes in de lokale restaurants, pittoreske dorpjes verkent of de schilderachtige fiets- en wandelroutes volgt—hier ervaar je de perfecte mix van ontspanning en avontuur. Laat je betoveren door de Zeeuwse kust en maak van deze lodge jouw ultieme toevluchtsoord! Een sfeervolle houten loopbrug verbindt het park met het betoverende natuurgebied ‘De Verdronken Zwarte Polder’ en de uitgestrekte, brede stranden van Nieuwvliet. Hier blijft het water lang ondiep, ideaal voor kleine kinderen om veilig te spelen. Vang krabbetjes bij de vlonders, bouw indrukwekkende zandkastelen of laat je vlieger dansen in de zeewind. Genieten voor jong en oud! Er is nog veel meer te beleven voor jong en oud! Naast de talloze activiteiten op het park zijn er in de omgeving diverse (indoor) speeltuinen waar kinderen zich helemaal kunnen uitleven. Een absolute aanrader is Piazza in Nieuwvliet. Of het nu zonnig is of regent, hier beleef je altijd eindeloos speelplezier. Binnen kunnen kinderen klimmen, glijden en ravotten, terwijl de buitenspeeltuin volop avontuur biedt. Op de speelzolder wacht een interactieve gamewall met verschillende actieve spellen – perfect voor een uitdaging! Even bijkomen? Dat kan in de gezellige kinderbioscoop, waar elke dag een leuke film draait. Een dag vol plezier gegarandeerd! Indeling Bij binnenkomst via de entree stap je in een lange, lichte hal die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is ruim opgezet, met voldoende opbergruimte en moderne apparatuur – perfect voor kookliefhebbers! Loop je terug de hal in, dan bereik je de twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een eigen en suite badkamer. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een luxe handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak. De ruime inpandige berging, met meterkast en witgoedaansluiting, is zowel van binnen als van buiten bereikbaar – ideaal voor extra opslag! Tuin Rondom de woning ligt een prachtige, met gras ingezaaide tuin – perfect om te spelen, voetballen of lekker te ravotten. Direct aan de woning grenst een ruim en zonnig terras, ideaal om te loungen of gezellig te borrelen. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Strand op loopafstand – Geniet van het Noordzeestrand op slechts 900 meter - Voorzieningen om de hoek – Zwembad en centrum op slechts 500 meter afstand - Ruimte en comfort – Twee slaapkamers, beide met een eigen luxe badkamer - Duurzaam & energiezuinig – Volledig geïsoleerd en verwarming via een moderne HR-combiketel - Hoogwaardige afwerking – Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie - Zonnig terras – Zuidoostelijke ligging, ideaal voor een lange ochtend- en middagzon - Parkeren op eigen terrein – Ruimte voor twee auto's, direct bij de woning Vraagprijs € 249.000, - kosten koper/ incl. inventaris/ btw-herzieningstermijn wordt verlegd