Voorweg 5-AH26, Callantsoog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duynlodge ’t Zand 1: een comfortabele 6-persoons lodge op loopafstand van zee en strand Bent u op zoek naar een luxe, uitstekend onderhouden vakantiewoning aan de Noordhollandse kust? Maak kennis met Duynlodge ’t Zand 1, een vrijstaande, gelijkvloerse 6-persoons lodge op het geliefde vakantiepark Callassande, gelegen tussen Callantsoog en Groote Keeten. Hier geniet u van rust, natuur en strand, én van alle comfort die u mag verwachten van een moderne vakantiewoning. Op slechts 15 minuten wandelen van het uitgestrekte Noordzeestrand, bevindt zich deze sfeervolle lodge op 251 m² eigen grond. De woning is voorzien van centrale verwarming, een zonnig privéterras, eigen parkeerplaatsen voor twee auto’s, én een ruime vrijstaande berging. Indeling: De lodge beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken met o.a. 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en een gezellige eethoek. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met elk twee 1-persoons boxspringbedden en één met een stapelbed. De badkamer heeft een wastafelmeubel en douchecabine, daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Verder is de woning uitgerust met een wasmachine, wasdroger en tv op alle slaapkamers. Vakantiepark Callassande biedt uitstekende voorzieningen zoals een overdekt zwembad, supermarkt, restaurant, tennisbanen, fietsverhuur en meerdere speeltuinen. In het voorjaar bloeien hier de beroemde bollenvelden, en de omliggende natuurgebieden lenen zich perfect voor wandel- en fietstochten. Of u nu op zoek bent naar een eigen plekje aan zee of een waardevaste investering in een populaire vakantieregio: Duynlodge ’t Zand 1 is een kans die u niet wilt missen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Verkoop inclusief complete inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot (geen verhuurplicht, maar als u wilt verhuren dan moet dit via Roompot, Roompot verhuurd niet van einde herfstvakantie tot Pasen, uiteraard is eigen gebruik dan wel toegestaan) - Eigen gebruik mogelijk, ook buiten het verhuurseizoen ------------------------------------------------------------------------------------------------ Duynlodge ’t Zand 1: eine komfortable Lodge für 6 Personen, nur wenige Gehminuten vom Meer und Strand entfernt Sind Sie auf der Suche nach einer luxuriösen, hervorragend gepflegten Ferienwohnung an der Küste Nordhollands? Lernen Sie Duynlodge 't Zand 1 kennen, eine freistehende, ebenerdige Lodge für 6 Personen im beliebten Ferienpark Callassande, zwischen Callantsoog und Groote Keeten gelegen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Strand sowie allen Komfort, den Sie von einer modernen Ferienwohnung erwarten dürfen. Nur 15 Gehminuten vom weitläufigen Nordseestrand entfernt befindet sich diese gemütliche Lodge auf einem 251 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, eine sonnige private Terrasse, eigene Parkplätze für zwei Autos und einen geräumigen freistehenden Abstellraum. Einteilung: Die Lodge verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren zur Terrasse, eine offene Küche mit u. a. 4-Flammen-Gasherd, Kombi-Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einen gemütlichen Essbereich. Es gibt drei Schlafzimmer, davon zwei mit je zwei Einzel-Boxspringbetten und eines mit einem Etagenbett. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und eine Duschkabine, außerdem gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Waschmaschine, einem Wäschetrockner und einem Fernseher in allen Schlafzimmern ausgestattet. Der Ferienpark Callassande bietet ausgezeichnete Einrichtungen wie ein Hallenbad, einen Supermarkt, ein Restaurant, Tennisplätze, einen Fahrradverleih und mehrere Spielplätze. Im Frühjahr blühen hier die berühmten Blumenfelder, und die umliegenden Naturgebiete eignen sich perfekt für Wanderungen und Radtouren. Ob Sie nun einen eigenen Platz am Meer oder eine wertbeständige Investition in einer beliebten Urlaubsregion suchen: Duynlodge 't Zand 1 ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sie sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen! Besonderheiten: - Verkauf inklusive kompletter Einrichtung - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten über Roompot (keine Vermietungsverpflichtung, aber wenn Sie vermieten möchten, muss dies über Roompot erfolgen. Roompot vermietet niet vom Ende der Herbstferien bis Ostern, aber natürlich ist eigene Nutzung dann erlaubt). - Eigennutzung möglich, auch außerhalb der Vermietungssaison